No relatório de fevereiro de 2026 do GRUL11, o preço da cota fechou em R$ 9,03, queda em relação aos R$ 9,16 de janeiro, o que eleva o yield projetado para IPCA + 10,35% a.a., ante IPCA + 10,06% a.a. no mês anterior, considerando condições atuais de sublocação até 2062 e valor residual zero.
O número de cotistas subiu para 5.024, ganho de 72 em relação aos 4.952 de janeiro, enquanto o volume negociado cresceu para R$ 6,091 milhões e a liquidez média diária para R$ 338 mil, contra R$ 5,840 milhões e R$ 278 mil no mês passado.
O valor patrimonial avançou para R$ 237,13 milhões, dos R$ 236,01 milhões anteriores, mas o valor de mercado recuou para R$ 223,04 milhões, ante R$ 226,25 milhões.
A vacância segue em 0%, com ABL total de 43.274 m² plenamente ocupada pelos seis locatários nos galpões G100, G200 e G300, e prazo médio remanescente de contratos em 11 anos; a distribuição de área por inquilino mudou, com Power Source agora em 57,2% (era 2,7%), Azul em 20,7% (era 7,9%) e Anjun em 2,7% (era 57,2%), além de ajustes em Mercado Livre para 7,9%, Total Express para 6,9% e LATAM para 4,6%.
Na demonstração de resultado caixa, receitas totais foram R$ 2,03 milhões, estáveis ante R$ 2,03 milhões em janeiro, com rendimento imobiliário em R$ 1,97 milhão (alta ante R$ 1,95 milhão), mas rendimento financeiro caiu para R$ 67,7 mil; despesas subiram para R$ 204 mil (de R$ 162 mil), principalmente operacionais em R$ 159 mil e gerais em R$ 45 mil, resultando em R$ 1,83 milhão de resultado, ante R$ 1,87 milhão, com distribuição mantida em R$ 0,08 por cota (R$ 1,98 milhão total) e expectativa recorrente nesse patamar; o resultado não distribuído reduziu para R$ 963 mil, dos R$ 1,11 milhão anteriores.
A gestão destaca operação sólida sem inadimplência, galpões com certificação LEED e inquilinos de e-commerce e carga aérea, mantendo tese de desconto em relação a pares logísticos; o comentário macroeconômico aponta riscos globais com ataques dos EUA ao líder iraniano, ameaça ao Estreito de Ormuz e alta do dólar e petróleo, contrastando com otimismo cíclico de janeiro, e prevê cautela do Banco Central brasileiro nos cortes de juros.