Relatório gerencial · Outubro de 2026

O GRUL11 manteve a distribuição de R$ 0,08 por cota em outubro, com pagamento em 12/11/2026. O resultado de caixa, porém, ficou em R$ 1,84 milhão, abaixo dos R$ 1,976 milhão distribuídos. Foi o terceiro mês consecutivo em que a distribuição superou o resultado mensal. O saldo de resultados não distribuídos caiu de R$ 1,156 milhão para R$ 1,021 milhão, redução de 11,7%.

As receitas imobiliárias permaneceram em R$ 2,048 milhões, sem alteração frente a setembro. As despesas totais subiram 7%, para R$ 274,8 mil, principalmente pelo aumento das despesas gerais, de R$ 13,2 mil para R$ 32,3 mil. Com isso, o resultado mensal recuou 1% e manteve a trajetória de queda observada desde julho, quando somava R$ 1,977 milhão.

Na operação imobiliária, não houve mudanças relevantes: os três galpões continuam totalmente ocupados e sem inadimplência, com cinco inquilinos e 43.274 m² de área locável. A Anjun permanece responsável por 57,2% da área, e o prazo médio remanescente dos contratos segue em dez anos. O relatório não anuncia aquisições, vendas, novos contratos ou alterações na estrutura de capital.

A cota do GRUL11 caiu de R$ 8,11 para R$ 7,78, baixa de 4,1%, enquanto o patrimônio ficou praticamente estável em R$ 239,7 milhões. Assim, o desconto do valor de mercado em relação ao patrimonial aumentou de 16,5% para 19,8%. A liquidez média diária avançou de R$ 223 mil para R$ 378 mil.

A gestão voltou a enfatizar a ocupação plena e o desconto da cota. Sua estimativa de retorno líquido passou de IPCA + 12% para IPCA + 12,62% ao ano. Trata-se de uma projeção, não de rendimento garantido, baseada na manutenção das condições atuais de subcessão até fevereiro de 2062 e em valor residual zero ao término da exploração.