No relatório de fevereiro de 2026 do GGRC11, a Assembleia Geral Extraordinária teve resultado divulgado em 3 de março, com aprovação unânime de todos os itens por quórum de 32,82% das cotas. A administradora muda para Vortx em 17 de março de 2026, o fundo passa a se chamar Zagros Renda Imobiliária FII mantendo o ticker GGRC11, foram incluídas regras para recompra de cotas e OPAC, autorização para a gestora convocar assembleias, limite de 10% no voto para certas matérias e permissão para operações com a nova administradora.
O fundo distribuiu R$ 0,10 por cota referente a fevereiro, com dividend yield mensal de 0,97% sobre cota de fechamento de R$ 10,36, equivalente a 11,58% anualizado; em janeiro foi o mesmo R$ 0,10 com DY de 1,00% sobre R$ 10,05. Receita total de locação subiu para R$ 19,8 milhões ante R$ 19,2 milhões em janeiro, mas receita geral caiu para R$ 23,7 milhões devido a menor lucro imobiliário de R$ 0,8 milhão versus R$ 16,5 milhões no mês anterior.
Volume negociado no secundário foi R$ 184,1 milhões com ADTV de R$ 10,23 milhões, contra R$ 181,3 milhões e R$ 8,64 milhões em janeiro; cotistas cresceram para 313.804 com 22.842 novos, alta de 7,85% no mês após 13,07% em janeiro. Patrimônio líquido permaneceu em R$ 2,4 bilhões, valor patrimonial da cota em R$ 11,22 e valor de mercado do fundo em R$ 2,22 bilhões; imóveis valem R$ 2,006 bilhões, CRIs no passivo em R$ 270,7 milhões com taxa ponderada IPCA +8,0% a.a., estável em relação a janeiro.
Vacância física segue em 0,21%, WAULT em 4,94 anos, portfólio com 36 ativos, 711 mil m² e 41 inquilinos; tipologia 68,6% logístico, 15,7% industrial e 15,7% híbrido, com 85,9% contratos atípicos. Receita por região: Sudeste 57%, Sul 28%, Centro-Oeste 8,1%, Nordeste 7%; principais ativos Renault 12,2%, Americanas 11,1% e Ambev 10,8% em fevereiro.
Gestão recebeu propostas não vinculantes para venda de ativos e concluiu tradução das demonstrações financeiras de 2025 para inglês visando índices internacionais. No Programa Renova, benfeitorias na cobertura do Renault avançaram para 66% concluído ante cerca de 32% em janeiro, com visita técnica ao ativo; expansão SantaCruz Fase 02 atingiu 83% de conclusão versus 80% em janeiro, com etapas como alvenaria em 83% e instalações em 60%, previsão de aluguel integral em junho. Cota valorizou 3% em fevereiro contra IFIX de 1,32%, rentabilidade acumulada desde início em 93,6%.