O GGRC11 celebrou um compromisso de compra e venda para adquirir um galpão logístico last mile chamado CD Diadema, localizado em Diadema, São Paulo, por R$ 93 milhões. O imóvel conta com terreno de cerca de 34 mil m² e área construída de aproximadamente 21 mil m², sendo que a aquisição depende do cumprimento de condições precedentes previstas no contrato.
O imóvel está integralmente locado à Replas Comercial Ltda., empresa do segmento de distribuição de resinas e matérias-primas plásticas, por meio de contrato de 72 meses que começa em outubro de 2025. O aluguel mensal inicial é de R$ 624 mil, reajustado pelo IPCA, o que gera um cap rate inicial de cerca de 8,06% e uma rentabilidade cash-on-cash estimada em 17,20% ao ano ao longo do contrato, considerando a estrutura de financiamento.
Para pagar o imóvel, o fundo usará R$ 75 milhões via emissão de CRI com remuneração de IPCA mais 7,5% ao ano, com garantias sobre o próprio imóvel e os direitos de locação. Outros R$ 17 milhões serão pagos por meio de compensação no âmbito da 11ª emissão de cotas do GGRC11 e o restante em dinheiro. A gestora e a administradora informarão os cotistas sobre eventuais atualizações relevantes da operação.