O GGRC11 divulgou um fato relevante em que comunica a celebração de um instrumento particular de promessa de compra e venda para a aquisição da Fase 3 do empreendimento Pouso Alegre Business Park, especificamente o galpão B.2 com módulos 1, 2, 5 e 6, localizado em Pouso Alegre, Minas Gerais. O preço acordado para a transação é de R$ 96.473.688,75, com pagamento realizado por meio de compensação de créditos detidos pelo fundo no âmbito da oferta pública primária da 11ª emissão de cotas. A conclusão da aquisição depende do cumprimento de condições precedentes, com prazo estimado até 29 de junho de 2026.
O imóvel em questão integra um complexo logístico desenvolvido pela Fulwood, com área bruta locável estimada em 23.719,81 metros quadrados e conclusão prevista para maio de 2027. A fase já entregue do empreendimento está integralmente locada a inquilinos de primeira linha, incluindo o Mercado Livre, e a localização em Pouso Alegre reforça sua relevância devido à proximidade com a rodovia Fernão Dias e acesso estratégico aos mercados de São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro.
Como proteção durante o período de construção, o vendedor pagará ao GGRC11 uma renda mínima garantida de R$ 32,50 por metro quadrado, totalizando cerca de R$ 770.893,79 mensais, o que corresponde a um cap rate anualizado aproximado de 9,58%. A operação conta ainda com um pacote de garantias, incluindo fiança corporativa da Fulwood S.A., alienação fiduciária de imóveis em Atibaia, São Paulo, e alienação fiduciária das quotas da sociedade vendedora.