O material publicitário divulga a 11ª emissão de cotas do GGRC11, fundo de investimento imobiliário gerido pela Zagros Capital, com volume inicial de R$ 1 bilhão (pode ampliar em até 50% com lote adicional), preço por cota de R$ 11,25 e público-alvo de investidores profissionais. A oferta foi registrada na CVM em 7 de abril de 2026, com cronograma estimado iniciando em abril e encerrando em junho de 2026, incluindo períodos de subscrição e direito de preferência para cotistas atuais. A Zagros Capital administra mais de R$ 2,6 bilhões em ativos imobiliários, com 39 propriedades e área bruta locável acima de 797 mil m², focando em renda recorrente e valorização.
O GGRC11, negociado na B3 desde abril de 2017, tem patrimônio líquido de R$ 2,4 bilhões, 214 milhões de cotas emitidas em 10 emissões anteriores, 329 mil cotistas e valor patrimonial por cota de R$ 11,22 (valor de mercado R$ 10,36 em fevereiro de 2026). Sua carteira conta com 36 ativos (778 mil m² de ABL), vacância física de 0,21%, 41 inquilinos, WAULT de 4,94 anos e 85,89% de contratos atípicos, majoritariamente logísticos (68,58%), com reajustes por IPCA (90,47%). A rentabilidade acumulada superou IFIX, CDI e IPCA historicamente, com ADTV mensal em R$ 10,23 milhões e dividendos de R$ 0,10 por cota em fevereiro de 2026.
Os recursos captados visam aquisições de ativos logísticos em pipeline de R$ 1,032 bilhão, como Braspark (R$ 192 milhões, CCV assinado) e outros em negociação avançada, com cap rates estimados entre 9,5% e 10,2%. Pós-emissão, o fundo projeta patrimônio de R$ 3,4 bilhões, ABL de 916 mil m², 46 inquilinos, WAULT de 4,99 anos e alavancagem de 9,3%. O documento enfatiza fatores de risco como setor imobiliário, macroeconômicos, crédito, liquidez e tributários (todos em escala maior ou média), sem garantias de rentabilidade futura, recomendando leitura do regulamento.