O material publicitário divulga a 11ª emissão de cotas do GGRC11, fundo de investimento imobiliário hibrido de gestão ativa gerido pela Zagros Capital, com volume inicial de R$ 1 bilhão (pode ampliar em até 50% com lote adicional), preço de subscrição de R$ 11,25 por cota e público-alvo de investidores profissionais. Registrada na CVM em 7 de abril de 2026 sob o nº CVM/SRE/AUT/FII/PRI/2026/111, a oferta segue a Resolução CVM 160 e prioriza direito de preferência aos cotistas atuais, com cronograma estimado de subscrição em três períodos entre abril e junho de 2026. A Zagros Capital administra mais de R$ 2,6 bilhões em ativos imobiliários, com 39 propriedades e foco em renda recorrente via contratos de longo prazo como built-to-suit e sale & leaseback.
O GGRC11, negociado na B3 desde abril de 2017, tem patrimônio líquido de R$ 2,4 bilhões, 214 milhões de cotas, valor patrimonial de R$ 11,22 e mercado de R$ 2,22 bilhões em fevereiro de 2026. Sua carteira inclui 36 ativos (778 mil m² de ABL), 41 inquilinos de qualidade, vacância física de 0,21%, WAULT de 4,94 anos e 85,89% de contratos atípicos, com predominância logística (68,58%), seguido de industrial e híbrido. Destaques incluem galpões locados a empresas como Renault, VW, Ambev e Americanas em diversas regiões do Brasil. O ADTV mensal cresceu para R$ 10,23 milhões, e a rentabilidade histórica superou IFIX e CDI, sem garantia de repetição.
Os recursos captados visam aquisições em pipeline de R$ 1,032 bilhão em ativos logísticos, com cap rates estimados de 9,5% a 10,2% em negociações avançadas na SC, BA e SP. Após a emissão, o patrimônio deve subir para R$ 3,4 bilhões, ABL para 916 mil m², número de imóveis para 41 e WAULT para 4,99 anos, reduzindo concentração no maior inquilino de 12,23% para 9,75%. O documento enfatiza leitura do regulamento, fatores de risco como setoriais, macroeconômicos, de crédito, liquidez e tributários (todos em escala maior ou média), e ausência de garantias ou classificação de risco, com rentabilidade passada não como promessa futura.