No relatório de julho de 2025, o fundo imobiliário GGRC11, gerido pela Zagros Capital, apresentou novidades importantes, com destaque para o início de sua 10ª emissão de cotas e uma proposta relevante de aquisição. A gestão anunciou uma nova oferta que busca captar inicialmente R$ 300 milhões, com possibilidade de atingir até R$ 707 milhões. Em linha com essa captação, o fundo apresentou uma proposta de R$ 208 milhões para adquirir o imóvel logístico do fundo VTLT11, locado à Renault no Paraná, com o pagamento previsto para ser realizado com cotas da nova emissão. A proposta inclui uma cláusula de retenção de até R$ 20 milhões para eventuais reparos no imóvel.
A distribuição de rendimentos foi de R$ 0,10 por cota, uma ligeira redução em relação aos R$ 0,105 do mês anterior. Essa alteração reflete o aumento na base de cotas para mais de 152 milhões, após a conclusão da 9ª emissão, enquanto o valor total distribuído aumentou de R$ 12,8 milhões para R$ 15,2 milhões. As receitas de locação mostraram um crescimento consistente, passando de R$ 14,2 milhões em junho para R$ 15,1 milhões em julho.
Na estrutura de capital, houve um aumento no endividamento do fundo. O saldo devedor de CRIs subiu de R$ 256,1 milhões para R$ 282,1 milhões. Essa mudança se deve, principalmente, à emissão de um novo CRI no valor de R$ 50 milhões, com custo de 100% do CDI, destinado a viabilizar um investimento estratégico para aumentar a participação no FII Triple A. O fundo também liquidou a última parcela da aquisição do ativo Mills e a penúltima do ativo Air Liquide.
Outros pontos relevantes incluem o forte aumento na liquidez, com o volume de negociação crescendo aproximadamente 35% em relação a junho, totalizando R$ 106,7 milhões no mês. O número de cotistas também continuou sua tendência de alta, superando 186 mil investidores. A gestão informou ainda que foi consultada sobre uma possível venda de um pacote de ativos do fundo, mas que não há nenhum acordo formal até o momento, sinalizando uma postura ativa tanto na aquisição quanto na reciclagem de portfólio.