Fato relevante · 18/08/2025
Referência 18/08/2025 · entregue 19/08/2025 19:03
Em uma linha
Assinado compromisso de venda de dez lojas por R$485.500.000,00, com pagamento parcelado em até sessenta meses
Resumo
O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate, ticker GARE11, comunicou a assinatura de um compromisso de venda e compra de dez lojas que atualmente estão locadas para o Grupo Mateus e o Grupo Pão de Açúcar. Esta negociação, que vinha sendo acompanhada desde junho, possui um valor total de R$485.500.000,00, a serem pagos de forma parcelada. A primeira parcela será paga no momento das escrituras, e o restante em até sessenta meses.
A conclusão dessa venda trará benefícios importantes para o GARE11. O fundo espera reduzir sua alavancagem em aproximadamente R$360.000.000,00 e gerar um lucro bruto estimado de R$156.000.000,00, o que equivale a R$1,06 por cota. Além disso, a operação contribuirá para reforçar as disponibilidades do fundo em cerca de R$131.000.000,00, representando uma Taxa Interna de Retorno (TIR) aproximada de 23% ao ano para o ativo.
Esta transação demonstra a estratégia ativa da gestão do GARE11 em otimizar o portfólio do fundo. A venda contribuirá para o controle da alavancagem e para o aumento do "colchão" de caixa do fundo, fortalecendo sua posição financeira. A administradora e a gestora informaram que manterão os cotistas e o mercado atualizados sobre o andamento e a liquidação da operação.
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