GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
Referência
01/01/2026
Entrega
13/02/2026 18:02
| Métrica | Jan/2026 | Dez/2025 | Nov/2025 |
|---|---|---|---|
| Ativo | 2,83 bi | 2,77 bi | 2,19 bi |
| Patrimônio líquido | 2,75 bi | 2,70 bi | 2,11 bi |
| Total dos passivos | 80,68 mi | 78,17 mi | 80,30 mi |
| Liquidez total | 133,36 mi | 36,25 mi | 28,32 mi |
| Índice de solvência Passivos / Ativo | 2,85% | 2,82% | 3,66% |
| Alavancagem (Obrig. Imóveis + Securitização) / PL | 1,28% | 1,41% | 1,95% |
Passivos / Ativo
(Obrig. Imóveis + Securitização) / PL
| Métrica | Jan/2026 | Dez/2025 | Nov/2025 |
|---|---|---|---|
| Número de cotas emitidas | 289.186.438 | 289.186.438 | 223.419.956 |
| Número de cotistas | 456.459 | 446.255 | 426.207 |
| Valor patrimonial por cota | R$ 9,52 | R$ 9,32 | R$ 9,45 |
| Métrica | Jan/2026 | Dez/2025 | Nov/2025 |
|---|---|---|---|
| Rendimentos a distribuir | 24,07 mi | 19,15 mi | 18,53 mi |
| └─ Por cota | R$ 0,0832 | R$ 0,0662 | R$ 0,0829 |
| Contas a receber - Aluguéis | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Contas a receber - Venda de imóveis | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Tipo de ativo | Jan/2026 | Dez/2025 | Nov/2025 |
|---|---|---|---|
| Fundos imobiliários |
1,71 bi
71,82%
|
1,64 bi
67,57%
|
1,22 bi
66,88%
|
| Imóveis acabados |
429,10 mi
18,03%
|
429,10 mi
17,73%
|
413,06 mi
22,62%
|
| Direitos sobre imóveis |
429,10 mi
18,03%
|
429,10 mi
17,73%
|
413,06 mi
22,62%
|
| CRI/CRA |
241,64 mi
10,15%
|
355,64 mi
14,70%
|
191,72 mi
10,50%
|
O GPA protocolou recuperação extrajudicial para renegociar R$ 4,5 bilhões em dívidas, com adesão de 46% (R$ 2,1 bi) de credores como Itaú, HSBC e BTG. FIIs expostos incluem GARE11 (14% receita), TRXF11 (8%), RBVA11 (8,1%), BRCO11 (7%) e TEPP11 (22%).
GARE11 fechou em R$ 8,44 com desconto de 11% sobre VP de R$ 9,52, apesar de vacância zero, alavancagem negativa e DY de 11,3%. Receita de janeiro/2026 subiu 20,6% para R$ 27,09 milhões, com seis imóveis pendentes para elevar portfólio a 39 ativos no Q2.
A 7ª emissão do GARE11 captou R$ 1,27 bilhão com 140.399.838 cotas a R$ 9,00, totalizando 289.186.438 cotas, 33 imóveis e 11 inquilinos. Alocou R$ 676 milhões em imóveis como Desco RS (R$ 32,3 mi, cap rate 10,20%) e Confins MG (R$ 86,8 mi), R$ 310 mi caixa e R$ 290 mi em CRIs.