O GARE11 concluiu, por meio de um de seus fundos controlados, a aquisição de um imóvel logístico em Itapevi, São Paulo, pelo valor total de R$ 119,81 milhões. A compra foi paga em duas parcelas, sendo a primeira de R$ 101,7 milhões quitada no ato da escritura e a segunda prevista para julho de 2028, corrigida pelo IPCA e no valor aproximado de R$ 18 milhões. O ativo, localizado às margens da Rodovia Presidente Castelo Branco, possui cerca de 34.286 m² de área construída em um terreno de 405.826 m² e está integralmente locado para o Grupo Carrefour, com contrato vigente até dezembro de 2029 e possibilidade de renovação.
A operação foi estruturada para entregar ao GARE11 uma rentabilidade ponderada média nos primeiros cinco anos superior ao guidance atual de dividendos do fundo, após os custos de aquisição. O imóvel já está performado, com áreas de armazenagem seca e refrigerada, e a gestão vê potencial de valorização pela localização e elasticidade dos valores de locação na região. Essa compra faz parte de uma estratégia maior de reequilíbrio do portfólio, aumentando a exposição a ativos logísticos e reduzindo a concentração no principal inquilino, o Carrefour, que responde por 37% da receita de aluguéis.
Além disso, o fundo mantém um compromisso de venda de um portfólio de lojas locadas ao Atacadão, do mesmo grupo, com o objetivo de limitar a exposição direta ao Carrefour e abrir espaço para novas operações com o inquilino sem elevar o nível atual de concentração. Simulações provisórias indicam que, após a aquisição, a participação de logística sobe de 31% para 36% e, após a venda de ativos de renda urbana, alcança 44%, enquanto a de renda urbana cai para 46%. O impacto na estrutura de capital do GARE11 é marginal, pois a primeira parcela já estava provisionada, e mais detalhes serão apresentados nos próximos relatórios gerenciais.