O Guardian Real Estate (GARE11), com ticker GARE11, concluiu em 31 de outubro de 2025 a venda de 10 lojas de sua propriedade, locadas pelos grupos Mateus e Pão de Açúcar, por R$ 485,5 milhões. A transação, que havia sido anunciada anteriormente, gerou um lucro bruto de aproximadamente R$ 145 milhões e uma rentabilidade equivalente a IPCA mais 18% ao ano. O pagamento será realizado de forma parcelada entre 24 e 60 meses, contribuindo para a estabilidade dos rendimentos do fundo.
A operação representa um ponto de transformação importante para o GARE11, pois além do lucro gerado, possibilitou a redução de aproximadamente R$ 356 milhões em obrigações financeiras. Com essa desalavancagem e os recursos da sétima emissão de cotas, o fundo agora opera com alavancagem líquida negativa, ou seja, possui disponibilidades que superam suas obrigações totais. O impacto positivo no valor patrimonial foi de R$ 68,5 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,31 por cota. Adicionalmente, o GARE11 adquiriu integralmente as cotas subordinadas do fundo comprador (XPRI), estrutura semelhante a um earn-out que pode gerar ganhos incrementais de até R$ 40 milhões.
Após a conclusão da operação, o portfólio do GARE11 passou a ser composto por 31 imóveis localizados em 12 estados brasileiros, sendo 71% em renda urbana e 29% em logística, com 100% dos contratos do tipo atípico e multa integral. Os principais inquilinos agora são Carrefour, BAT, Pão de Açúcar, Mateus Mix e outros locatários, oferecendo diversificação de riscos e um prazo médio de locação de 10,7 anos.