O comunicado ao mercado divulgado pelo Banco Daycoval e Guardian Gestora informa que o fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) está em negociações para vender um portfólio de 10 lojas alugadas para o Grupo Mateus (GMAT) e Grupo Pão de Açúcar (GPA). As tratativas incluem a assinatura de um documento para conceder exclusividade ao proponente, permitindo a análise da viabilidade da aquisição do portfólio.
A proposta de aquisição varia entre R$464,7 milhões e R$485,5 milhões, sujeita a ajustes nos documentos finais. Caso a transação seja concluída, o fundo estima reduzir sua alavancagem em aproximadamente R$355 milhões, obter um lucro bruto estimado entre R$135 milhões e R$156 milhões (R$0,91 a R$1,06 por cota), e aumentar suas disponibilidades entre R$110 milhões e R$130,5 milhões, representando uma TIR aproximada de 23% ao ano (IPCA + 18% a.a.). A gestora ressalta que a conclusão da venda fortaleceria a situação do fundo, permitindo a busca por novos investimentos para substituir os ativos vendidos.