GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
Referência
01/01/2025
Entrega
17/02/2025 14:35
| Métrica | Jan/2025 | Dez/2024 | Out/2024 |
|---|---|---|---|
| Ativo | 1,61 bi | 1,63 bi | 1,39 bi |
| Patrimônio líquido | 1,36 bi | 1,37 bi | 1,13 bi |
| Total dos passivos | 249,03 mi | 254,63 mi | 254,30 mi |
| Liquidez total | 64,41 mi | 17,89 mi | 6,05 mi |
| Índice de solvência Passivos / Ativo | 15,48% | 15,66% | 18,33% |
| Alavancagem (Obrig. Imóveis + Securitização) / PL | - | - | - |
Passivos / Ativo
(Obrig. Imóveis + Securitização) / PL
| Métrica | Jan/2025 | Dez/2024 | Out/2024 |
|---|---|---|---|
| Número de cotas emitidas | 147.458.223 | 147.458.223 | 125.866.045 |
| Número de cotistas | 314.231 | 292.368 | 272.842 |
| Valor patrimonial por cota | R$ 9,22 | R$ 9,30 | R$ 9,00 |
| Métrica | Jan/2025 | Dez/2024 | Out/2024 |
|---|---|---|---|
| Rendimentos a distribuir | 12,24 mi | 13,57 mi | 11,58 mi |
| └─ Por cota | R$ 0,0830 | R$ 0,0920 | R$ 0,0920 |
| Contas a receber - Aluguéis | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Contas a receber - Venda de imóveis | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Tipo de ativo | Jan/2025 | Dez/2024 | Out/2024 |
|---|---|---|---|
| Direitos sobre imóveis |
681,10 mi
49,06%
|
681,10 mi
46,90%
|
647,37 mi
52,70%
|
| Fundos imobiliários |
641,40 mi
46,20%
|
719,22 mi
49,53%
|
492,82 mi
40,12%
|
| Imóveis acabados |
410,30 mi
29,56%
|
410,30 mi
28,25%
|
392,87 mi
31,98%
|
| Terrenos |
270,80 mi
19,51%
|
270,80 mi
18,65%
|
254,50 mi
20,72%
|
| CRI/CRA |
65,75 mi
4,74%
|
51,87 mi
3,57%
|
88,14 mi
7,18%
|
O GPA protocolou recuperação extrajudicial para renegociar R$ 4,5 bilhões em dívidas, com adesão de 46% (R$ 2,1 bi) de credores como Itaú, HSBC e BTG. FIIs expostos incluem GARE11 (14% receita), TRXF11 (8%), RBVA11 (8,1%), BRCO11 (7%) e TEPP11 (22%).
GARE11 fechou em R$ 8,44 com desconto de 11% sobre VP de R$ 9,52, apesar de vacância zero, alavancagem negativa e DY de 11,3%. Receita de janeiro/2026 subiu 20,6% para R$ 27,09 milhões, com seis imóveis pendentes para elevar portfólio a 39 ativos no Q2.
A 7ª emissão do GARE11 captou R$ 1,27 bilhão com 140.399.838 cotas a R$ 9,00, totalizando 289.186.438 cotas, 33 imóveis e 11 inquilinos. Alocou R$ 676 milhões em imóveis como Desco RS (R$ 32,3 mi, cap rate 10,20%) e Confins MG (R$ 86,8 mi), R$ 310 mi caixa e R$ 290 mi em CRIs.