GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
Referência
01/11/2025
Entrega
15/12/2025 17:32
| Métrica | Nov/2025 | Out/2025 | Set/2025 |
|---|---|---|---|
| Ativo | 2,19 bi | 2,20 bi | 2,15 bi |
| Patrimônio líquido | 2,11 bi | 2,11 bi | 2,06 bi |
| Total dos passivos | 80,30 mi | 83,14 mi | 84,30 mi |
| Liquidez total | 28,32 mi | 223,25 mi | 105,60 mi |
| Índice de solvência Passivos / Ativo | 3,66% | 3,79% | 3,93% |
| Alavancagem (Obrig. Imóveis + Securitização) / PL | 1,95% | 2,08% | - |
Passivos / Ativo
(Obrig. Imóveis + Securitização) / PL
| Métrica | Nov/2025 | Out/2025 | Set/2025 |
|---|---|---|---|
| Número de cotas emitidas | 223.419.956 | 223.419.956 | 223.419.956 |
| Número de cotistas | 426.207 | 416.823 | 407.430 |
| Valor patrimonial por cota | R$ 9,45 | R$ 9,46 | R$ 9,23 |
| Métrica | Nov/2025 | Out/2025 | Set/2025 |
|---|---|---|---|
| Rendimentos a distribuir | 18,53 mi | 18,53 mi | 16,50 mi |
| └─ Por cota | R$ 0,0829 | R$ 0,0829 | R$ 0,0738 |
| Contas a receber - Aluguéis | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Contas a receber - Venda de imóveis | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Tipo de ativo | Nov/2025 | Out/2025 | Set/2025 |
|---|---|---|---|
| Fundos imobiliários |
1,22 bi
66,88%
|
1,15 bi
68,95%
|
974,62 mi
58,05%
|
| Imóveis acabados |
413,06 mi
22,62%
|
411,58 mi
24,71%
|
410,30 mi
24,44%
|
| Direitos sobre imóveis |
413,06 mi
22,62%
|
411,58 mi
24,71%
|
410,30 mi
24,44%
|
| CRI/CRA |
191,72 mi
10,50%
|
105,59 mi
6,34%
|
293,97 mi
17,51%
|
O GPA protocolou recuperação extrajudicial para renegociar R$ 4,5 bilhões em dívidas, com adesão de 46% (R$ 2,1 bi) de credores como Itaú, HSBC e BTG. FIIs expostos incluem GARE11 (14% receita), TRXF11 (8%), RBVA11 (8,1%), BRCO11 (7%) e TEPP11 (22%).
GARE11 fechou em R$ 8,44 com desconto de 11% sobre VP de R$ 9,52, apesar de vacância zero, alavancagem negativa e DY de 11,3%. Receita de janeiro/2026 subiu 20,6% para R$ 27,09 milhões, com seis imóveis pendentes para elevar portfólio a 39 ativos no Q2.
A 7ª emissão do GARE11 captou R$ 1,27 bilhão com 140.399.838 cotas a R$ 9,00, totalizando 289.186.438 cotas, 33 imóveis e 11 inquilinos. Alocou R$ 676 milhões em imóveis como Desco RS (R$ 32,3 mi, cap rate 10,20%) e Confins MG (R$ 86,8 mi), R$ 310 mi caixa e R$ 290 mi em CRIs.