O relatório é referente ao fundo imobiliário GARE11 (FII Guardian Real Estate), e traz informações de junho de 2025.
O fundo não teve vacância no período.
O principal destaque do relatório é a proposta de venda de 10 imóveis de renda urbana do portfólio do GARE11 para um FII gerido pela XP Asset. A venda está em andamento, com a captação de recursos pelo fundo comprador já concluída. A transação pode gerar um lucro bruto estimado entre R$135 milhões e R$156 milhões e reduzir a alavancagem do fundo em aproximadamente R$355 milhões. Em contrapartida, o GARE11 integralizará cotas subordinadas do fundo comprador, visando participar de eventuais ganhos futuros desses ativos.
O relatório informa que a gestão optou por postergar novas aquisições de ativos, aguardando a conclusão da venda dos 10 imóveis. Além disso, foi anunciada a 7ª emissão de cotas do GARE11, com o objetivo de captar R$ 400 milhões, visando a desalavancagem e a manutenção de um "colchão de disponibilidades" robusto.
O relatório manteve o guidance de dividendos para os próximos seis meses entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota, e distribuiu R$ 0,083 por cota em junho e informa que o portfólio de imóveis do fundo permanece 100% adimplente.
Em relação à performance, a cota do fundo encerrou junho a R$ 8,97, e o fundo atingiu 379.022 cotistas e liquidez diária de R$ 5,73 milhões.
A composição da carteira de ativos do GARE11 é diversificada, com 39 imóveis, sendo 74% renda urbana e 26% logística. Os contratos de locação são 100% atípicos, com prazo médio de 12,4 anos. Os principais inquilinos são Grupo Carrefour (35%), BAT (22%) e Grupo Mateus (21%).
Comparando com o relatório de maio de 2025, houve um aumento no número de cotistas (de 371.434 para 379.022) e uma pequena redução na liquidez diária (de R$ 5,90 milhões para R$ 5,73 milhões). Em relação ao relatório de abril, o número de cotistas também aumentou (de 354.439 para 379.022) e os dados de liquidez diária são similares (R$ 5,05 milhões em abril e R$ 5,73 milhões em junho). O WAULT aumentou ligeiramente de abril (12,5 anos) para junho (12,6 anos).
A gestão destaca o posicionamento do GARE11 como um FII de tijolo híbrido, com um dividend yield competitivo em relação a outros fundos comparáveis e informa a presença do fundo em diversas carteiras recomendadas.