GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
Referência
01/01/2023
Entrega
15/02/2023 12:25
| Métrica | Jan/2023 | Dez/2022 | Nov/2022 |
|---|---|---|---|
| Ativo | 915,81 mi | 917,14 mi | 921,78 mi |
| Patrimônio líquido | 535,71 mi | 535,34 mi | 538,31 mi |
| Total dos passivos | 380,10 mi | 381,80 mi | 383,47 mi |
| Liquidez total | 5,17 mi | 9,20 mi | 18,56 mi |
| Índice de solvência Passivos / Ativo | 41,50% | 41,63% | 41,60% |
| Alavancagem (Obrig. Imóveis + Securitização) / PL | 69,96% | 70,31% | 70,27% |
Passivos / Ativo
(Obrig. Imóveis + Securitização) / PL
| Métrica | Jan/2023 | Dez/2022 | Nov/2022 |
|---|---|---|---|
| Número de cotas emitidas | 57.485.300 | 57.485.300 | 57.485.300 |
| Número de cotistas | 25.166 | 21.737 | 18.390 |
| Valor patrimonial por cota | R$ 9,32 | R$ 9,31 | R$ 9,36 |
| Métrica | Jan/2023 | Dez/2022 | Nov/2022 |
|---|---|---|---|
| Rendimentos a distribuir | 4,66 mi | 4,71 mi | 4,71 mi |
| └─ Por cota | R$ 0,0810 | R$ 0,0820 | R$ 0,0820 |
| Contas a receber - Aluguéis | 6,91 mi | 6,84 mi | 6,16 mi |
| Contas a receber - Venda de imóveis | 3,00 mi | 6,00 mi | - |
| Tipo de ativo | Jan/2023 | Dez/2022 | Nov/2022 |
|---|---|---|---|
| Imóveis acabados |
876,92 mi
97,36%
|
876,95 mi
97,98%
|
876,95 mi
98,42%
|
| Direitos sobre imóveis |
876,92 mi
97,36%
|
876,95 mi
97,98%
|
876,95 mi
98,42%
|
| CRI/CRA |
23,80 mi
2,64%
|
18,12 mi
2,02%
|
-
-
|
O GPA protocolou recuperação extrajudicial para renegociar R$ 4,5 bilhões em dívidas, com adesão de 46% (R$ 2,1 bi) de credores como Itaú, HSBC e BTG. FIIs expostos incluem GARE11 (14% receita), TRXF11 (8%), RBVA11 (8,1%), BRCO11 (7%) e TEPP11 (22%).
GARE11 fechou em R$ 8,44 com desconto de 11% sobre VP de R$ 9,52, apesar de vacância zero, alavancagem negativa e DY de 11,3%. Receita de janeiro/2026 subiu 20,6% para R$ 27,09 milhões, com seis imóveis pendentes para elevar portfólio a 39 ativos no Q2.
A 7ª emissão do GARE11 captou R$ 1,27 bilhão com 140.399.838 cotas a R$ 9,00, totalizando 289.186.438 cotas, 33 imóveis e 11 inquilinos. Alocou R$ 676 milhões em imóveis como Desco RS (R$ 32,3 mi, cap rate 10,20%) e Confins MG (R$ 86,8 mi), R$ 310 mi caixa e R$ 290 mi em CRIs.