GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
Referência
01/08/2022
Entrega
14/09/2022 18:35
| Métrica | Ago/2022 | Jul/2022 | Jun/2022 |
|---|---|---|---|
| Ativo | 969,99 mi | 978,31 mi | 976,59 mi |
| Patrimônio líquido | 581,93 mi | 581,48 mi | 582,69 mi |
| Total dos passivos | 388,06 mi | 396,84 mi | 393,90 mi |
| Liquidez total | 1,32 mi | 554.826,46 | 178.935,27 |
| Índice de solvência Passivos / Ativo | 40,01% | 40,56% | 40,33% |
| Alavancagem (Obrig. Imóveis + Securitização) / PL | 65,78% | 67,35% | 66,73% |
Passivos / Ativo
(Obrig. Imóveis + Securitização) / PL
| Métrica | Ago/2022 | Jul/2022 | Jun/2022 |
|---|---|---|---|
| Número de cotas emitidas | 57.485.300 | 5.748.530 | 5.748.530 |
| Número de cotistas | 9.683 | 9.157 | 8.937 |
| Valor patrimonial por cota | R$ 10,12 | R$ 101,15 | R$ 101,36 |
| Métrica | Ago/2022 | Jul/2022 | Jun/2022 |
|---|---|---|---|
| Rendimentos a distribuir | 4,71 mi | 4,71 mi | 4,60 mi |
| └─ Por cota | R$ 0,0820 | R$ 0,8200 | R$ 0,8000 |
| Contas a receber - Aluguéis | 6,34 mi | 6,86 mi | 6,86 mi |
| Contas a receber - Venda de imóveis | - | - | - |
| Tipo de ativo | Ago/2022 | Jul/2022 | Jun/2022 |
|---|---|---|---|
| Imóveis acabados |
952,31 mi
98,96%
|
952,28 mi
98,59%
|
952,27 mi
98,22%
|
| Direitos sobre imóveis |
952,31 mi
98,96%
|
952,28 mi
98,59%
|
952,27 mi
98,22%
|
O GPA protocolou recuperação extrajudicial para renegociar R$ 4,5 bilhões em dívidas, com adesão de 46% (R$ 2,1 bi) de credores como Itaú, HSBC e BTG. FIIs expostos incluem GARE11 (14% receita), TRXF11 (8%), RBVA11 (8,1%), BRCO11 (7%) e TEPP11 (22%).
GARE11 fechou em R$ 8,44 com desconto de 11% sobre VP de R$ 9,52, apesar de vacância zero, alavancagem negativa e DY de 11,3%. Receita de janeiro/2026 subiu 20,6% para R$ 27,09 milhões, com seis imóveis pendentes para elevar portfólio a 39 ativos no Q2.
A 7ª emissão do GARE11 captou R$ 1,27 bilhão com 140.399.838 cotas a R$ 9,00, totalizando 289.186.438 cotas, 33 imóveis e 11 inquilinos. Alocou R$ 676 milhões em imóveis como Desco RS (R$ 32,3 mi, cap rate 10,20%) e Confins MG (R$ 86,8 mi), R$ 310 mi caixa e R$ 290 mi em CRIs.