GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
Referência
01/01/2022
Entrega
17/02/2022 16:33
| Métrica | Jan/2022 | Dez/2021 | Nov/2021 |
|---|---|---|---|
| Ativo | 991,57 mi | 981,86 mi | 983,05 mi |
| Patrimônio líquido | 578,40 mi | 558,92 mi | 576,13 mi |
| Total dos passivos | 413,17 mi | 422,93 mi | 406,92 mi |
| Liquidez total | 1,15 mi | 134.778,89 | 60.331,38 |
| Índice de solvência Passivos / Ativo | 41,67% | 43,07% | 41,39% |
| Alavancagem (Obrig. Imóveis + Securitização) / PL | 68,24% | 72,32% | 67,79% |
Passivos / Ativo
(Obrig. Imóveis + Securitização) / PL
| Métrica | Jan/2022 | Dez/2021 | Nov/2021 |
|---|---|---|---|
| Número de cotas emitidas | 5.613.031 | 5.613.031 | 5.613.031 |
| Número de cotistas | 6.646 | 6.245 | 5.982 |
| Valor patrimonial por cota | R$ 103,05 | R$ 99,58 | R$ 102,64 |
| Métrica | Jan/2022 | Dez/2021 | Nov/2021 |
|---|---|---|---|
| Rendimentos a distribuir | 4,83 mi | 4,82 mi | 4,74 mi |
| └─ Por cota | R$ 0,8603 | R$ 0,8589 | R$ 0,8449 |
| Contas a receber - Aluguéis | 5,92 mi | 6,64 mi | 6,46 mi |
| Contas a receber - Venda de imóveis | - | - | - |
| Tipo de ativo | Jan/2022 | Dez/2021 | Nov/2021 |
|---|---|---|---|
| Imóveis acabados |
952,10 mi
96,73%
|
939,52 mi
96,36%
|
939,40 mi
96,20%
|
| Direitos sobre imóveis |
952,10 mi
96,73%
|
939,52 mi
96,36%
|
939,40 mi
96,20%
|
O GPA protocolou recuperação extrajudicial para renegociar R$ 4,5 bilhões em dívidas, com adesão de 46% (R$ 2,1 bi) de credores como Itaú, HSBC e BTG. FIIs expostos incluem GARE11 (14% receita), TRXF11 (8%), RBVA11 (8,1%), BRCO11 (7%) e TEPP11 (22%).
GARE11 fechou em R$ 8,44 com desconto de 11% sobre VP de R$ 9,52, apesar de vacância zero, alavancagem negativa e DY de 11,3%. Receita de janeiro/2026 subiu 20,6% para R$ 27,09 milhões, com seis imóveis pendentes para elevar portfólio a 39 ativos no Q2.
A 7ª emissão do GARE11 captou R$ 1,27 bilhão com 140.399.838 cotas a R$ 9,00, totalizando 289.186.438 cotas, 33 imóveis e 11 inquilinos. Alocou R$ 676 milhões em imóveis como Desco RS (R$ 32,3 mi, cap rate 10,20%) e Confins MG (R$ 86,8 mi), R$ 310 mi caixa e R$ 290 mi em CRIs.