GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
Referência
01/11/2022
Entrega
14/12/2022 11:40
| Métrica | Nov/2022 | Out/2022 | Set/2022 |
|---|---|---|---|
| Ativo | 921,78 mi | 968,02 mi | 966,46 mi |
| Patrimônio líquido | 538,31 mi | 584,29 mi | 583,17 mi |
| Total dos passivos | 383,47 mi | 383,73 mi | 383,29 mi |
| Liquidez total | 18,56 mi | 1,06 mi | 498.829,77 |
| Índice de solvência Passivos / Ativo | 41,60% | 39,64% | 39,66% |
| Alavancagem (Obrig. Imóveis + Securitização) / PL | 70,27% | 64,78% | 64,83% |
Passivos / Ativo
(Obrig. Imóveis + Securitização) / PL
| Métrica | Nov/2022 | Out/2022 | Set/2022 |
|---|---|---|---|
| Número de cotas emitidas | 57.485.300 | 57.485.300 | 57.485.300 |
| Número de cotistas | 18.390 | 15.753 | 12.586 |
| Valor patrimonial por cota | R$ 9,36 | R$ 10,16 | R$ 10,14 |
| Métrica | Nov/2022 | Out/2022 | Set/2022 |
|---|---|---|---|
| Rendimentos a distribuir | 4,71 mi | 4,71 mi | 4,71 mi |
| └─ Por cota | R$ 0,0820 | R$ 0,0820 | R$ 0,0820 |
| Contas a receber - Aluguéis | 6,16 mi | 6,88 mi | 7,13 mi |
| Contas a receber - Venda de imóveis | - | - | - |
| Tipo de ativo | Nov/2022 | Out/2022 | Set/2022 |
|---|---|---|---|
| Imóveis acabados |
876,95 mi
98,42%
|
952,34 mi
99,70%
|
952,33 mi
99,32%
|
| Direitos sobre imóveis |
876,95 mi
98,42%
|
952,34 mi
99,70%
|
952,33 mi
99,32%
|
O GPA protocolou recuperação extrajudicial para renegociar R$ 4,5 bilhões em dívidas, com adesão de 46% (R$ 2,1 bi) de credores como Itaú, HSBC e BTG. FIIs expostos incluem GARE11 (14% receita), TRXF11 (8%), RBVA11 (8,1%), BRCO11 (7%) e TEPP11 (22%).
GARE11 fechou em R$ 8,44 com desconto de 11% sobre VP de R$ 9,52, apesar de vacância zero, alavancagem negativa e DY de 11,3%. Receita de janeiro/2026 subiu 20,6% para R$ 27,09 milhões, com seis imóveis pendentes para elevar portfólio a 39 ativos no Q2.
A 7ª emissão do GARE11 captou R$ 1,27 bilhão com 140.399.838 cotas a R$ 9,00, totalizando 289.186.438 cotas, 33 imóveis e 11 inquilinos. Alocou R$ 676 milhões em imóveis como Desco RS (R$ 32,3 mi, cap rate 10,20%) e Confins MG (R$ 86,8 mi), R$ 310 mi caixa e R$ 290 mi em CRIs.