GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
Referência
01/03/2022
Entrega
18/04/2022 22:24
| Métrica | Mar/2022 | Fev/2022 | Jan/2022 |
|---|---|---|---|
| Ativo | 985,76 mi | 988,51 mi | 991,57 mi |
| Patrimônio líquido | 587,43 mi | 590,22 mi | 578,40 mi |
| Total dos passivos | 398,33 mi | 398,29 mi | 413,17 mi |
| Liquidez total | 952.966,46 | 45.121,81 | 1,15 mi |
| Índice de solvência Passivos / Ativo | 40,41% | 40,29% | 41,67% |
| Alavancagem (Obrig. Imóveis + Securitização) / PL | 66,99% | 66,67% | 68,24% |
Passivos / Ativo
(Obrig. Imóveis + Securitização) / PL
| Métrica | Mar/2022 | Fev/2022 | Jan/2022 |
|---|---|---|---|
| Número de cotas emitidas | 5.748.530 | 5.748.530 | 5.613.031 |
| Número de cotistas | 7.603 | 7.247 | 6.646 |
| Valor patrimonial por cota | R$ 102,19 | R$ 102,67 | R$ 103,05 |
| Métrica | Mar/2022 | Fev/2022 | Jan/2022 |
|---|---|---|---|
| Rendimentos a distribuir | 4,71 mi | 4,71 mi | 4,83 mi |
| └─ Por cota | R$ 0,8200 | R$ 0,8200 | R$ 0,8603 |
| Contas a receber - Aluguéis | 5,92 mi | 6,64 mi | 5,92 mi |
| Contas a receber - Venda de imóveis | - | - | - |
| Tipo de ativo | Mar/2022 | Fev/2022 | Jan/2022 |
|---|---|---|---|
| Imóveis acabados |
952,23 mi
97,29%
|
952,14 mi
96,99%
|
952,10 mi
96,73%
|
| Direitos sobre imóveis |
952,23 mi
97,29%
|
952,14 mi
96,99%
|
952,10 mi
96,73%
|
O GPA protocolou recuperação extrajudicial para renegociar R$ 4,5 bilhões em dívidas, com adesão de 46% (R$ 2,1 bi) de credores como Itaú, HSBC e BTG. FIIs expostos incluem GARE11 (14% receita), TRXF11 (8%), RBVA11 (8,1%), BRCO11 (7%) e TEPP11 (22%).
GARE11 fechou em R$ 8,44 com desconto de 11% sobre VP de R$ 9,52, apesar de vacância zero, alavancagem negativa e DY de 11,3%. Receita de janeiro/2026 subiu 20,6% para R$ 27,09 milhões, com seis imóveis pendentes para elevar portfólio a 39 ativos no Q2.
A 7ª emissão do GARE11 captou R$ 1,27 bilhão com 140.399.838 cotas a R$ 9,00, totalizando 289.186.438 cotas, 33 imóveis e 11 inquilinos. Alocou R$ 676 milhões em imóveis como Desco RS (R$ 32,3 mi, cap rate 10,20%) e Confins MG (R$ 86,8 mi), R$ 310 mi caixa e R$ 290 mi em CRIs.