Fato relevante · 02/10/2026

O GARE11 concluiu, por meio do Guardian Prime Log, a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, no Rio Grande do Sul, por R$ 155,9 milhões, com pagamento integral previsto em até 18 meses. Segundo a gestora, o ativo tem rentabilidade corrente estimada de 13,5% ao ano nos primeiros cinco anos e de 11,75% ao ano depois desse período. O comunicado informa que a obrigação de pagamento é compatível com as disponibilidades do fundo, superiores a R$ 1 bilhão.

O imóvel tem 18.987 m² de área bruta locável e está totalmente alugado à BRF, responsável por cerca de 45% da área, e à Reiter Log, com aproximadamente 55%; os contratos são corrigidos anualmente pelo IPCA. Trata-se de um centro de distribuição frigorificado em Nova Santa Rita, a cerca de 25 km de Porto Alegre, às margens da BR-386 e fora da área atingida pelas enchentes recentes. A gestora destaca a escassez desse tipo de galpão e aponta vacância de 7,6% em condomínios logísticos classe A da região no primeiro semestre de 2026. O imóvel também tem expansão aprovada de cerca de 13.900 m² e potencial construtivo que pode levar a área locável a mais de 60.000 m².

Na simulação após a aquisição, a participação da logística na receita do GARE11 passa de 36% para 41%, enquanto renda urbana fica em 52% e escritórios em 7%. BRF e Reiter Log representam juntas 8% da receita nessa projeção; Carrefour segue como maior locatário, com 38%, seguido por BAT, com 18%, e GPA, com 12%. Em uma simulação adicional que considera a venda de ativos ao FII Riza, a composição seria de 50% logística, 41% renda urbana e 9% escritórios. A gestora afirma que a operação amplia a diversificação geográfica e de locatários e se alinha à estratégia de reequilíbrio entre logística e renda urbana; mais detalhes serão divulgados no próximo relatório gerencial.