Informe anual · 2025

O fundo GARE11, Guardian Real Estate FII RLL, com CNPJ 37.295.919/0001-60 e funcionamento desde 26/02/2024, emitiu 289 milhões de cotas negociadas na B3, com gestão ativa multiestratégia pela Guardian Gestora e administração pelo Banco Daycoval. No período, o fundo adquiriu ativos como GD OPORT por R$ 79,8 milhões, GD PRIME L por R$ 87,9 milhões e GD STRATEG por R$ 65,5 milhões, visando ganho de capital e rentabilização da carteira com recursos próprios. O programa de investimentos futuros seguirá o regulamento do fundo, e os resultados detalhados estão na demonstração financeira disponível no site da B3.

A análise do administrador destaca que em 2025 o mercado de FIIs foi mais equilibrado que 2024, com o IFIX mostrando estabilidade apesar de volatilidades, influenciado por juros e cenário fiscal, mas com resiliência em geração de renda. Para 2026, espera-se ambiente seletivo com potencial positivo em segmentos como logística e recebíveis, mantendo foco em diversificação e ativos sólidos. Os ativos imobiliários, avaliados a valor justo conforme CVM 516, totalizam valores como Guardian ART em R$ 418,6 milhões com valorização de 4,2%, e a maioria com variações mínimas.

Não há processos judiciais relevantes, e os riscos estão em anexo. A pulverização de cotistas é alta, com todos detendo até 5% das cotas, sendo 37% de pessoas físicas e 63% jurídicas. Assembleias ocorrem via site e email do administrador, com voto remoto possível, e políticas de divulgação estão nos sites do Daycoval e B3. A remuneração do administrador foi zero no período reportado.