No relatório de fevereiro de 2026 do FIIB11, o principal destaque é o fato relevante sobre a formalização de acordo com a locatária inadimplente, que havia pago apenas parte dos aluguéis desde setembro de 2025. Após negociações retomadas, o fundo prorrogou os contratos por 24 meses a partir de 10/03/2026, postergou 50% dos aluguéis de setembro/2025 a fevereiro/2026 (R$0,48/cota mensal) e 45% de março a junho/2026 (R$0,44/cota mensal), totalizando R$3.663.259,52 com juros de 1,70% a.m., parcelado em 24 vezes de R$187.161,14 (R$0,27/cota) a partir de 20/07/2026. Isso evita rescisão, despejo e custos de readequação, preservando fluxo estimado em R$1,15/cota mensal.
A vacância atual subiu para 5,78% (era 5,17% em janeiro), com área disponível de 6.018,59 m² (era 9.028,47 m², ajustada por locação temporária do Bloco 2-B que terminou em 28/02). Futura cai para 2,89% (era 3,50%), graças a novos contratos: Bloco B-4 (1.945,70 m², inicia 01/04/2026, +R$0,11/cota em junho) e Bloco 4-D (503,67 m², inicia 01/05/2026 após reforma, +R$0,03/cota em junho). Desocupações: Bloco J-4 (2.506,21 m²) adiada para 16/03/2026 (-R$0,14/cota em março) e Bloco 4-D para 16/03 (-R$0,03/cota em maio).
Rendimento distribuído caiu para R$3,00/cota (era R$3,10 em janeiro), impactado pela inadimplência parcial de 24,43% em aluguéis (era 13,51%), com saldo temporário extrajudicial em R$2.164.780 (era R$1.667.758), parte incluída no acordo. Nos últimos 12 meses, rendimento médio foi de cerca de R$3,58/cota até dezembro/2025, caindo em 2026. Caixa final subiu para R$2.517.830 (era R$2.219.071).
Cota de mercado fechou em R$475,07 (-0,82% vs janeiro), patrimonial em R$590,11 (+0,10%). Valor de mercado dos ativos permaneceu R$400.504.790. Inadimplência em IPTU subiu para R$59.969 (era R$20.452), condomínio estável em R$71.714. Cronograma de vencimentos ajustado, com 5,72% em 2026 (era 6,34%). Ocupação por segmento e principais inquilinos similares ao anterior.