O FIIB11, fundo de tijolo híbrido focado em logística com 685 mil cotas emitidas, apresentou em 2025 resultado total de R$ 109 milhões, impulsionado por R$ 79 milhões de ajuste positivo a valor justo dos imóveis; o resultado operacional foi de R$ 30 milhões, com rendimentos declarados de R$ 30,6 milhões. O principal ativo é o Perini Business Park em Joinville/SC, com 277 mil m² de terreno e 104 mil m² de ABL, avaliado em R$ 57 milhões para o terreno (valorização de 11%) e R$ 10,2 milhões para propriedade à venda (12% de alta), conforme avaliação da Cushman Wakefield usando métodos como fluxo de caixa descontado e comparativo de mercado. Não há planos de novos investimentos, exceto obras emergenciais.
A vacância começou em 0% e fechou 2025 em 5,78%, impactada por retração no setor automotivo de um locatário que ocupa 23% da área e obteve postergação de 50% dos aluguéis de setembro/2025 a junho/2026, divulgada em fatos relevantes. A inflação de 4,26% e Selic em 15% pressionaram o mercado, agravados por guerras globais e incertezas fiscais. Para 2026, a vacância cai para 3% com novos contratos, com chance de ocupação total, mas persistem riscos de juros altos (projeção Selic 12,25%) e tensões no Oriente Médio.
Os processos judiciais listados, todos com risco remoto de perda, envolvem ex-locatórios como Wetzel (recuperação judicial encerrada), Bulonfer e Gecel, totalizando valores como R$ 11,5 milhões e R$ 358 mil, sem impactos significativos esperados. A distribuição de cotistas é pulverizada, com 88% das cotas em faixas até 5% e 12% em um acima de 10%. A remuneração do administrador Coinvalores é de 3% da receita bruta mensal, com mínimo corrigido por IGP-M.