O FIIB11 divulgou fato relevante sobre a inadimplência de uma locatária em um de seus imóveis. Em janeiro de 2026, o fundo informou que a empresa pediu postergação de 50% dos aluguéis de setembro de 2025 a janeiro de 2026, totalizando R$ 1,66 milhão, mas não formalizou acordo nem apresentou garantias, o que impediu a renovação do contrato de locação por prazo indeterminado.
No relatório de administração de 21 de fevereiro de 2026, o fundo atualizou que prosseguia com medidas de cobrança, sem confissão de dívida ou renovação contratual. A locatária depositou R$ 179 mil em 20 de fevereiro, referente a uma parcela pretendida, mas sem acordo válido, e o valor foi tratado como pagamento parcial. Apesar de prometer pagar o aluguel de janeiro até 27 de fevereiro, o pagamento não ocorreu.
Diante do inadimplemento contumaz, o FIIB11 rescindiu os contratos em 3 de março de 2026, exigindo a desocupação do imóvel e iniciando ações judiciais de despejo e execução. O contrato rescindido representava R$ 0,97 por cota em receita e R$ 0,18 em encargos locatícios, com impacto negativo estimado de R$ 1,15 por cota no fluxo de caixa mensal do fundo.