No relatório de janeiro de 2026 do FIIB11, o rendimento distribuído foi de R$ 3,10 por cota, inferior aos R$ 3,58 de dezembro de 2025, devido ao impacto da inadimplência parcial de 50% no aluguel de janeiro por uma locatária, ao contrário dos meses de setembro a dezembro de 2025, quando o gestor manteve o rendimento apesar do mesmo problema para preservar caixa.
Atualização no fato relevante sobre a locatária inadimplente: em 20 de fevereiro de 2026, ela pagou R$ 179.672,50, valor da primeira parcela proposta do acordo de R$ 1.788.815,12 parcelados em 11 vezes com juros de 1,70% a.m., mas sem formalizar confissão de dívida, renovação de contrato ou garantias; o fundo trata isso como pagamento parcial e prossegue com medidas judiciais; ela sinalizou dois novos fiadores, em análise sob NDA, e prometeu pagar o aluguel de janeiro até 27 de fevereiro.
Em locações e desocupações, a locatária do Bloco 1 – Módulo A cancelou a rescisão parcial de 139,23 m² prevista para março de 2026; nova locação temporária formalizada no Bloco 2 – Módulo B (635,70 m²) de 20/01 a 28/02/2026, com impacto de R$ 0,03 por cota em março; confirmadas locações futuras no Bloco B-4 (1.945,70 m², R$ 0,11/cota a partir de maio/2026) e Bloco 4-D (503,67 m², R$ 0,03/cota a partir de maio/2026); desocupações no Bloco J-4 (2.506,21 m² em 31/01/2026, impacto R$ 0,14/cota a partir de março) e Bloco 4-D (em 15/03/2026).
Vacância atual caiu para 5,17% (de 5,78% em dezembro), com área disponível efetiva em 5.382,89 m² (ante 6.018,59 m²); vacância futura projetada em 3,50%; tendência de redução na taxa nos últimos 12 meses, de pico de 5,78% em dezembro para 5,17% agora.
Inadimplência de aluguel em janeiro atingiu 13,51% (vs 12,13% em dezembro); saldo temporário em extrajudicial subiu para R$ 1.667.758,90 (de R$ 1.344.851,85), majoritariamente da mesma locatária; judicial estável em R$ 914.631,83; IPTU e condomínio pendentes iguais aos anteriores.
Caixa final em 30/01/2026 foi R$ 2.219.071,44 (de R$ 3.980.185,86 em dezembro), após receita de aluguel de R$ 1.812.393,55 e distribuição de R$ 2.452.300,00; nova obra contratada no Bloco C-5 por R$ 77.541,21.
Cota patrimonial em R$ 589,54 (leve queda de R$ 590,95); valor de mercado dos ativos mantido em R$ 400.504.790; número de cotistas e cotas emitidas estáveis em 14.951 e 685.000; um processo judicial (Spectrochem) foi extinto em 27/01/2026.