No relatório de julho de 2026 do FIIB11, a inadimplência de uma locatária principal continuou em destaque, com pagamentos realizados no mês totalizando R$ 510.556,69 ou R$ 0,75 por cota, incluindo encargos e a primeira parcela do acordo de parcelamento. Restam pendentes aluguéis de maio e junho mais condomínio de agosto, somando R$ 1.156.833,04 ou R$ 1,69 por cota. A locatária apresentou proposta em 21 de agosto para liquidação dos atrasados e postergação de pagamentos futuros, que a administradora está avaliando. Em comparação com junho, quando o impacto era de R$ 1,75 por cota e os pagamentos somavam R$ 351.629,95, houve avanço nos recebimentos mas a situação permanece em negociação.
A vacância caiu para 3,62% em julho contra 5,01% em junho, com área disponível em 3.769,75 m². Porém, foram anunciadas rescisões em três módulos, com devoluções em setembro, outubro e novembro de 2026 e impactos no fluxo a partir de novembro de 2026 no total de R$ 0,13 por cota. Houve nova locação temporária de 1.448 m² no Bloco J Módulo 4, com vigência até outubro de 2026 e impacto positivo de R$ 0,05 a R$ 0,10 por cota nos meses seguintes. A ocupação por segmento e vencimentos de contratos mantiveram padrões semelhantes ao mês anterior.
O rendimento distribuído em julho foi de R$ 2,70 por cota, acima dos R$ 1,94 de junho, ambos afetados pela inadimplência. O número de cotistas reduziu de 14.031 para 13.795, enquanto a cota de mercado passou de R$ 443,00 para R$ 439,84 e a patrimonial subiu levemente para R$ 595,42. O caixa fechou em R$ 2.972.950,54, superior aos R$ 2.150.973,50 de junho.
Não houve menção a novas aquisições, vendas de ativos ou mudanças na estrutura de capital. O valor de mercado dos imóveis permaneceu em R$ 400.504.790,00. Os processos judiciais em andamento tiveram atualizações, incluindo o julgamento improcedente de embargos de terceiros.