O FIGS11 anunciou distribuição de R$ 0,48 por cota referente a agosto de 2026, com pagamento em 15 de setembro, mantendo o mesmo patamar de julho. O resultado gerado no mês foi de R$ 0,46 por cota, abaixo dos R$ 0,52 de julho, com receitas totais de R$ 1,40 milhão ante R$ 1,50 milhão no mês anterior e despesas de R$ 80 mil ante R$ 18 mil, sendo que julho havia sido beneficiado pela antecipação da taxa de administração paga em junho. Com isso o resultado acumulado não distribuído passou de R$ 0,65 para R$ 0,63 por cota. A gestora manteve a estimativa de distribuição entre R$ 0,45 e R$ 0,48 por cota para o segundo semestre de 2026.
Na operação, as vendas consolidadas do FIGS11 em julho cresceram 4,7% ante julho de 2025, revertendo a queda de 2,0% vista em junho, e o acumulado do ano passou de 2,0% para 2,4%. O Shopping Bonsucesso teve alta de 1,6% nas vendas de julho após queda de 5,6% em junho, com acumulado de menos 1,9%, e o Parque Shopping Maia teve alta de 7,6% após alta de 1,4% em junho, com acumulado de 6,6%. A vacância consolidada subiu de 6,9% em junho para 7,3% em julho, mesmo nível de julho de 2025. No Bonsucesso a vacância foi de 4,6% para 4,4%, com entrada do posto da Sabesp de 57 m² e saída da Item Tropical de 36 m². No Maia a vacância foi de 8,9% para 9,8%, com entrada da Sabesp de 53 m² e saídas da Panini de 67 m², da Onamuh de 43 m² e de 257 m² de lojas pop up temporárias.
O relatório traz como novidade a situação das lojas Casas Bahia e Lojas Marabraz no Shopping Bonsucesso, cada uma com cerca de 1,5 mil m². Após o anúncio de fechamento de 298 lojas e o pedido de recuperação judicial da Casas Bahia em 16 de agosto de 2026, e do pedido da controladora da Marabraz na mesma data, o gestor informa que a Casas Bahia segue operando normalmente e sem débitos em aberto, enquanto a Marabraz encerrou a operação e já enfrentava processo de despejo por inadimplência ao longo do ano. Sobre o Bonsucesso, o relatório atualiza que as obras de retrofit da praça de alimentação foram finalizadas, com troca de piso, mobiliário, iluminação e paisagismo, e que o restaurante Montana Grill de 145 m² foi inaugurado, além de manter a informação do contrato assinado com a prefeitura de Guarulhos para instalação da UPA Pimentas-Bonsucesso em área de 800 m², com 11 leitos e 3 consultórios, estrutura apartada do shopping e potencial de ocupação de cerca de 3% da ABL.
No fluxo de caixa dos shoppings de julho, na participação do FIGS11, as receitas totais somaram R$ 1,40 milhão, alta de 15% ante julho de 2025, puxadas por aluguel mínimo com alta de 13% e aluguel de quiosques, mídia e eventos com alta de 25%. As despesas totais caíram 6%, levando o resultado operacional a R$ 1,34 milhão, alta de 20% na comparação anual, e o fluxo de caixa total a R$ 1,29 milhão, alta de 53%, com queda de 83% nos gastos com benfeitorias. No acumulado do ano o resultado operacional sobe 13,6% a 14% e o fluxo total sobe 17%. O fluxo de veículos subiu 7,1% em julho e 2,8% no ano, ante alta de 0,2% e 2,1% em junho, e a inadimplência líquida de 12 meses foi a 2,6% em julho, ante 2,9% em junho e 2,0% em julho de 2025.
Em termos de mercado e cota, a cota patrimonial do FIGS11 passou de R$ 70,17 para R$ 70,12 e a cota de mercado de R$ 49,20 para R$ 48,13, com valor de mercado de R$ 137 milhões ante R$ 140 milhões e base de 10.941 cotistas ante 11.054. A carteira segue com 96% em imóveis e 4% em renda fixa. No setor, segundo a Abrasce, as vendas de julho caíram 2,5% em termos nominais e 6,9% em termos reais, ante quedas de 1,7% e 6,3% em junho, com acumulado do ano negativo em 1,2% nominal, enquanto a vacância mediana nacional foi de 4,9% em junho para 4,6% em julho.