No relatório de fevereiro de 2026 do FIGS11, a cota patrimonial registrou R$ 70,04, queda de R$ 70,15 em relação a janeiro, enquanto a cota de mercado subiu para R$ 51,94 ante R$ 49,68, elevando o valor de mercado para R$ 148 milhões dos R$ 142 milhões anteriores; o número de cotistas caiu para 11.555 de 11.631.
No mercado de shoppings, as vendas de janeiro de 2026 recuaram 0,7% nominal e 5,1% real versus janeiro de 2025, com vacância mediana no Brasil em 4,0%, alta ante 3,9% em dezembro de 2025.
Os destaques incluem a inauguração da Smart Fit em 5 de janeiro no Shopping Bonsucesso, com expansão de 1,2 mil m² na ABL total, avanço no retrofit da praça de alimentação desse shopping e a assinatura do contrato para UPA Pimentas no mesmo ativo, ocupando 800 m² (cerca de 3% da ABL), com operação 24 horas em parceria com a Unisa; esses itens já eram mencionados no relatório anterior como em andamento.
A vacância consolidada do FIGS11 subiu para 5,7% em janeiro de 2026 ante 5,1% em dezembro de 2025, impactada por saídas no Bonsucesso (Mercadão Pet, Letrinha, Top 20, BBurguer e Sys Mell, total 235 m²) e no Maia (duas temporárias, 247 m² líquidas de entrada GWM + GAC de 45 m²); versus janeiro de 2025, caiu de 7,0%.
Vendas em janeiro de 2026 cresceram 7,3% ante mesmo mês de 2025 (Bonsucesso +2,9%, Maia +11,5%), com fluxo de veículos +6,6% e inadimplência líquida 12 meses em 2,0% (ante 2,2% em janeiro de 2025).
No resultado dos shoppings em base caixa de janeiro de 2026, receitas totais subiram 2% versus janeiro de 2025, NOI +10% e fluxo de caixa total +9%, puxados por estacionamento +23% e redução de 24% nos encargos de lojas vagas; despesas totais caíram 15%.
O FIGS11 distribuiu R$ 0,48 por cota em fevereiro (pagamento em 13 de março), igual ao mês anterior, com resultado de R$ 0,67 por cota (alta ante R$ 0,62 em janeiro) e acumulado não distribuído em R$ 0,79 (de R$ 0,61); a estimativa para o 1S26 segue entre R$ 0,45 e R$ 0,48 por cota.
A composição da carteira manteve 96% em imóveis e 4% em renda fixa, sem mudanças na estratégia ou eventos de compra/venda de ativos ou alavancagem.