O FIGS11 é um fundo de investimento imobiliário constituído como condomínio fechado de responsabilidade limitada, com prazo de duração indeterminado e uma única classe de cotas. Ele é administrado pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda., seguindo as normas da CVM e do Código Civil. O regulamento detalha as responsabilidades dos prestadores de serviços, as vedações aplicáveis e as regras para substituição em casos de renúncia ou destituição.
O fundo tem como objetivo principal adquirir e explorar shoppings centers desenvolvidos ou administrados pela General Shopping Brasil S.A. ou empresas do seu grupo, por meio de direitos reais sobre imóveis ou participações em sociedades com esse propósito. Os recursos são aplicados prioritariamente na locação desses ativos para gerar renda, podendo investir até 100% do patrimônio em um único ativo imobiliário, sem limites geográficos, e mantendo reservas em aplicações de liquidez quando necessário. As cotas são escriturais, nominativas, sem resgate e negociáveis no mercado secundário da B3 após integralização.
O regulamento prevê a distribuição mínima de 95% dos resultados auferidos no regime de caixa, com pagamentos mensais antecipados e amortizações proporcionais em caso de desinvestimentos. A remuneração dos gestores é de 0,5% ao ano sobre o valor de mercado das cotas, sem taxas de entrada ou saída. As assembleias de cotistas deliberam sobre temas como demonstrações financeiras, emissões novas e conflitos de interesse, com regras de convocação e quóruns qualificados em alguns casos. Não há garantias de rentabilidade, e o investimento está sujeito a riscos como vacância de lojas e inadimplência de locatários.