No relatório gerencial de janeiro de 2026 do FIGS11, que reflete os resultados de dezembro de 2025, a cota patrimonial ajustou para R$ 70,15, ante R$ 70,36 no relatório anterior de dezembro de 2025, enquanto a cota de mercado subiu para R$ 49,68 de R$ 47,02, levando o valor de mercado a R$ 142 milhões de R$ 134 milhões, com número de cotistas estável em 11.631.
A vacância consolidada do FIGS11 melhorou para 5,1% em dezembro de 5,4% em novembro, impulsionada por entradas no Shopping Bonsucesso como Empório Surf de 88 m² e Fácil Bonsucesso de 42 m², e no Parque Shopping Maia com Simmons Colchões de 167 m² apesar da saída da M Martan de 96 m²; individualmente, Bonsucesso caiu para 3,6% de 4,0% e Maia para 6,3% de 6,6%.
Destaques incluem a inauguração da Smart Fit em 5 de janeiro de 2026 no Bonsucesso, com expansão de 1,2 mil m² na ABL total, avanço no retrofit da praça de alimentação do mesmo shopping e contrato assinado para UPA Pimentas-Bonsucesso em 800 m², área antes ocupada por Atlanta Auto Peças, representando cerca de 3% da ABL e operada 24 horas em parceria com a Unisa.
Nos resultados base caixa dos shoppings na participação de 36,5% do FIGS11, as receitas totais de dezembro somaram R$ 1,7 milhão, alta de 8% ante dezembro de 2024, com aluguel quiosques/mídia/eventos subindo 56%, mas despesas totais cresceram 30% para R$ 457 mil por encargos de vagas e marketing; o NOI subiu 2% para R$ 1,76 milhão, porém fluxo de caixa total caiu 20% para R$ 1,34 milhão, e no acumulado de 2025 as receitas cresceram 5% mas NOI recuou 3% e fluxo 11%.
Vendas consolidadas caíram 3,0% em dezembro ante 2024 de -0,5% em novembro, com YTD 2025 em +1,2% de +1,9%, Bonsucesso em -6,1% e -2,9% YTD, Maia estável no mês e +5,6% YTD; fluxo de veículos recuou 4,7% no mês, inadimplência líquida 12 meses subiu para 6,1% de 2,3% em dezembro 2024, e vacância física melhorou para 5,1% de 6,8% no mesmo período de 2024.
O FIGS11 distribuiu R$ 0,48 por cota referente a janeiro de 2026, igual ao mês anterior, com receitas totais de R$ 1,85 milhão ou R$ 0,65 por cota ante R$ 1,42 milhão ou R$ 0,50 por cota em dezembro, e acumulado não distribuído subiu para R$ 0,61 de R$ 0,47 por cota; a gestora estima R$ 0,45 a R$ 0,48 por cota no 1S26 com base em orçamentos, mantendo retenção de até 5%.
Rentabilidade mensal do FIGS11 foi de 5,6% TIR líquida ou 564% do CDI líquido, revertendo -1,0% de dezembro, com 12 meses em 28,5%; liquidez mostrou giro mensal de 5,9% de 5,6%, volume de R$ 7,79 milhões de R$ 7,62 milhões; laudos de avaliação de novembro 2025 foram publicados para transparência, e alocação segue 96% imóveis e 4% renda fixa.
No mercado de shoppings, vendas de dezembro 2025 caíram 0,8% nominal e 4,8% real ante 2024, com YTD +1,3% nominal, e vacância mediana nacional em 3,9% de 4,3% em novembro.