Relatório gerencial · Agosto de 2026

No relatório referente a agosto de 2026, com publicação em setembro, o FCFL11 reportou a distribuição de rendimentos no valor de 0,92 real por cota, pago em 25 de setembro de 2026, ante 0,93 real por cota pago no mês anterior. O resultado líquido apurado pelo fundo em agosto foi de 3.161.735 reais, correspondente a 0,91 real por cota, com as receitas de propriedades para investimento mantendo-se em 3.249.725 reais e receitas financeiras de 40.074 reais, frente a despesas operacionais de 127.878 reais.

O principal ponto de novidade comunicado pela administração refere-se ao contrato de locação típico firmado com o Insper, que abrange do 9º ao 12º andar e representa 12% da receita do fundo. O documento informa que a gestão já está em discussão com o locatário para a realização de uma nova revisional de aluguel, cuja última ocorrência havia sido em 2022. O restante da carteira permanece majoritariamente protegido de revisionais convencionais, já que 86% da receita provém de contratos atípicos do tipo built to suit com o próprio Insper, e 1% corresponde ao contrato com a Estapar, cuja revisional está prevista para 2029.

A ocupação física do FCFL11 segue em 100%, com 99% das receitas com vencimento final concentrado em 2037 e 1% em 2031. No estacionamento do edifício, o fluxo de veículos registrado no relatório foi de 5.037 automóveis em setembro, após atingir 5.840 em agosto e 1.999 em julho, mês historicamente marcado pelas férias escolares. Segue em curso o pagamento parcelado de 29.375 reais mensais à locatária referente ao reembolso das obras de infraestrutura hidráulica e reforma da área de convivência e quadra esportiva, custeadas via reserva de contingência.

Em relação à estrutura patrimonial, o patrimônio líquido do fundo passou de 434.612.477,42 reais no fechamento anterior para 436.538.174,37 reais, elevando o valor patrimonial da cota de 125,10 reais para 125,66 reais. A quantidade de cotistas recuou de 2.813 para 2.779. No mercado secundário, a cota encerrou cotada a 120,80 reais, contra 122,00 reais no relatório anterior, movimentando um volume de 2,76 milhões de reais no mês com 22.962 cotas negociadas.