O FATN11, fundo multiestratégia de renda corporativa gerido pela BR-Capital, apresentou informe anual referente a dezembro de 2025, com 5.363.161 cotas emitidas e foco em imóveis de escritórios em São Paulo. No período, o fundo adquiriu diversos conjuntos comerciais e vagas de garagem em edifícios como Gold Center, Palladio, Ronaldo Sampaio Ferreira, Arandu, Brasilinterpart, Luxor Center, Brasílio Machado, Gaudi, Led Corporate e Monterey, totalizando investimentos acima de R$ 150 milhões, financiados principalmente por integralizações de cotas e caixa. O resultado foi positivo em R$ 29,6 milhões, impulsionado por aluguéis, aplicações financeiras e ajustes patrimoniais, com distribuição de R$ 43,3 milhões aos cotistas.
O mercado de escritórios em São Paulo mostrou recuperação em 2025, com absorção líquida de cerca de 358 mil m² em classes A e A+, vacância em 14,7% no segmento premium e preço médio de locação de R$ 117/m², segundo dados de Buildings, JLL, Secovi-SP e Colliers. Regiões como Faria Lima, JK, Paulista e Berrini lideram a demanda. Para o futuro, o administrador planeja crescimento gradual com CAP rate alinhado ao portfólio, foco em áreas consolidadas e contratos plug and play, além de retrofit no Edifício Arco do Triunfo em 2026, esperando alta ocupação e receitas estáveis devido a locações atípicas de longo prazo.
Os ativos imobiliários foram avaliados a valor justo pela ICVM 516, usando capitalização de renda para locados e comparativo de mercado para os demais, com variações mistas no período, como quedas em Atrium Jardins (-24,23%) e altas em Plaza I (18,45%). Há diversos processos judiciais relevantes, majoritariamente cobranças de aluguéis, multas rescisórias e contestações de ITBI contra a Prefeitura de SP, com chances de perda remota ou possível e valores totais na casa de milhões, podendo impactar receitas se perdidos. O fundo é pulverizado, com 90,97% das cotas em pessoas físicas, e taxa de administração de 0,42% sobre o PL.