No relatório de fevereiro/2026 do FATN11, a principal novidade é a aquisição do Edifício Arco do Triunfo, em Higienópolis, com 4.135 m² de ABL projetada após retrofit, elevando a área total de 39.183 m² em janeiro para 43.318 m², o número de lajes de 135 para 144 e os edifícios de 57 para 58. O pagamento inclui caixa de R$ 22,5 milhões (sinal de 20,6% já pago, saldo em abril reajustado por DI), entrega de cotas da 6ª emissão e cessão de direitos de construção, com obras de retrofit e fit-out iniciadas para locação plug and play em até oito meses, expectativa de R$ 662 mil mensais em receita após ocupação plena.
A receita operacional bruta subiu para R$ 6.097.477, alta de 4,88% ante janeiro, impulsionada pela receita de locação de R$ 5.976.440 (+9,27%), com inícios de contratos em Atrium I, Brasif, Monterey e Brasílio Machado, reajustes e normalizações de pagamentos, apesar de vacâncias financeiras transitórias em transições de locatários em cinco edifícios e postergações. Despesas caíram para R$ 1.284.362 (-10,33%), pela redução em benfeitorias após pico em janeiro, resultando em resultado operacional de R$ 4.744.481 (+4,66%). A distribuição manteve R$ 0,80 por cota, paga em 13 de março.
A taxa de ocupação geral alcançou 98,49%, ante 97,47% em janeiro, com vacância isolada no conjunto 151 do Business Center (tratativas para março). No Ed. Brasílio Machado, todos os escritórios estão locados, com contratos assinados em fevereiro, e a loja contratada para julho/2026 (obras em andamento); ocupação vigente em 96,61%. No novo Arco do Triunfo, 8,57% vigente e 91,43% em tratativas. WAULT caiu ligeiramente para 3,00 anos (vs 3,04), e receita por m² subiu para R$ 139,4 (vs R$ 139,1).
O patrimônio líquido cresceu para R$ 572,4 milhões (vs R$ 563 milhões), VPC em R$ 96,56 (próximo a R$ 96,59), mas valor de mercado da cota recuou para R$ 87,10 (vs R$ 89,15). Cotistas aumentaram 6,80% para 26.876, e liquidez melhorou com volume de R$ 40,6 milhões (+12,56% vs janeiro), ou 7,10% do PL. Amortizações de CRI seguiram o cronograma: R$ 657.761 no CRI1 e R$ 348.003 no CRI2, com alavancagem/PL em 8,41% (vs 8,67%), serviço da dívida em R$ 291.286 (-2,49%). Dividendos do TJKB11 mantiveram R$ 126.591.