A Binswanger Brazil elaborou laudo de avaliação do Edifício Arco do Triunfo, localizado na Avenida Angélica, 745, em Santa Cecília, São Paulo, para o FATN11, administrado pela BR Capital. O imóvel comercial, com área de terreno de 1.409,20 m², área construída de 7.138,44 m² e área privativa de 3.727,74 m², incluindo 79 vagas de garagem, está em fase de retrofit com previsão de conclusão no primeiro trimestre de 2027. A data-base da avaliação é fevereiro de 2026, e o valor de mercado de venda determinado foi de R$ 51.260.000,00, considerando o prédio inteiro livre de ônus.
O edifício possui 16 pavimentos (dois subsolos, térreo e 13 andares tipo), com 52 salas comerciais de 50,52 m² ou 83,72 m² cada, mais uma loja no térreo, e adotará conceito plug and play após as obras, reconfigurando os pavimentos para duas lajes maiores. A localização é valorizada, próxima ao Shopping Pátio Higienópolis (650 m), estações de metrô Marechal Deodoro e Santa Cecília (700-800 m), hospitais e Avenida Paulista (2,2 km), em zona ZEU com uso comercial permitido, infraestrutura completa e padrão médio-alto.
A metodologia usada foi o comparativo direto de dados de mercado, com pesquisas de vendas semelhantes na região para salas (R$ 36.832.000,00 no total das unidades), lojas (R$ 2.830.000,00) e terreno (R$ 14.428.000,00, incluindo potencial construtivo). Os cálculos aplicaram fatores como oferta, localização, padrão construtivo, depreciação e vagas, resultando em graus de fundamentação II e precisão III para todos os componentes, conforme normas ABNT NBR 14653 e IBAPE/SP.