O laudo de avaliação nº 30.391.051/1125, com data base novembro/2025, da Consult Soluções Patrimoniais, estima o valor de mercado de compra e venda das unidades do Edifício Brasílio Machado Neto, na Avenida Doutor Cardoso de Melo, 1855, Vila Olímpia, São Paulo, em R$ 167.799.000,00 no total. O imóvel inclui 30 conjuntos comerciais (11.544,30 m² privativa), uma loja (270 m²) e 215 vagas de garagem (5.020,25 m² de área construída), totalizando 18.374,70 m² para conjuntos, 364 m² para loja e áreas de garagem. O edifício tem 18 pavimentos (2 subsolos, térreo e 15 tipos), padrão construtivo superior, idade aparente de 41 anos e estado de conservação regular, com infraestrutura completa como elevadores Otis, ar-condicionado central e segurança avançada.
Para unidades locadas, usou-se o método da renda com fluxo de caixa descontado (DCF), considerando contratos vigentes, projeções de mercado, vacância estabilizada de 2,5%, reajustes por IPCA/FIGPM-FGV e taxa de desconto via CAPM entre 8,95% inicial e 7,67% final, com vida útil remanescente de 34 anos. Para unidades disponíveis, aplicou-se o método comparativo direto de mercado com tratamento por fatores (padrão, depreciação, vagas, localização etc.), obtendo coeficiente de variação de 13% a 17% e grau de fundamentação II/precisão III. Os valores individuais variam de R$ 1,8 milhão para conjuntos menores com 3 vagas a R$ 13,3 milhões para maiores com 14 vagas.
A maior parte pertence ao FATN11 (BRC Renda Corporativa FII, R$ 119,3 milhões), com parcelas nos Oxigênio 1 a 6 (total R$ 48,5 milhões). A loja foi avaliada em R$ 2,6 milhões. O laudo atende à CVM 516 para mensuração do valor justo em FIIs, com premissas como imóvel livre de ônus, tributação pelo lucro presumido e análise de risco via beta setorial de 0,36 a 0,39. Anexos incluem fluxos de caixa projetados, fotos das unidades e croqui de localização.