O laudo de avaliação número 30.391.035/1125, com data base em novembro de 2025, foi elaborado pela Consult Soluções Patrimoniais para o FATN11, avaliando os conjuntos comerciais 1501 a 1511 e 26 vagas de garagem no Edifício Atrium Jardins, localizado na Rua Cristiano Viana, 401, em Pinheiros, São Paulo. O imóvel, de uso comercial em região de alto padrão com densidade média/alta e boa infraestrutura urbana, apresenta área privativa total de 723,790 m² e área construída total de 1.544,157 m². O valor de mercado de compra e venda determinado é de R$ 8.310.000,00.
O edifício tem 19 pavimentos, estrutura de concreto armado, padrão construtivo superior, idade aparente de 10 anos e estado de conservação regular, com elevadores sociais, ar-condicionado central e sistemas de segurança avançados. As unidades avaliadas estão em estado novo, com acabamentos como porcelanato, gesso e esquadrias de alumínio, incluindo estações de trabalho, copas e sanitários. A fração ideal total é de 9,9614% sobre o terreno de 2.830 m².
A metodologia adotada foi o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme NBR 14653, com grau de fundamentação II e precisão III, baseado em 8 elementos comparáveis na região, resultando em unitário de R$ 13.818,12/m² sobre área equivalente de 601,36 m². O diagnóstico de mercado indica cenário normal para imóveis concorrentes, com economia brasileira em crescimento moderado e setor de escritórios em ajuste seletivo devido a juros elevados. O laudo ressalva independência do avaliador, ausência de análise legal ou ambiental e confidencialidade do documento.