O laudo de avaliação nº 30.391.050/1125, datado de novembro/2025 e assinado pela Consult Soluções Patrimoniais, determina o valor justo dos conjuntos comerciais 111 e 112 do Edifício Brasilinterpart, localizado na Av. Nações Unidas nº 11.633, bairro Berrini, São Paulo/SP, pertencentes ao FATN11 - BRC Renda Corporativa FII. A finalidade é mensuração de valor justo para compra e venda, utilizando o método da renda via fluxo de caixa descontado (DCF), enquadrado no grau II das normas ABNT NBR 14653. No cenário Buy to Lease, o valor de mercado total é R$ 6.896.000, sendo R$ 4.028.000 para o CJ 111 (266,34 m² privativa) e R$ 2.868.000 para o CJ 112 (177,95 m² privativa), considerando áreas totais construídas de 941,19 m² e 8 vagas de garagem.
O imóvel está em região de alta densidade comercial e residencial de padrão alto, com boa infraestrutura urbana, acesso a metrô, avenidas principais e polos como Estação Berrini. O edifício tem 21 pavimentos, estrutura de concreto armado, padrão construtivo superior, idade aparente de 39 anos e conservação regular, mas os conjuntos estão em estado novo, com mobiliário e benfeitorias de alto padrão (ar VRF, piso elevado, cabeamento estruturado, etc.). As projeções consideram contratos de locação vigentes até 2030 com reajuste FIGPM-FGV, ocupação inicial de 100%, vacância estabilizada em 2,5% e vida útil remanescente de 34 anos, além de despesas operacionais, inadimplência e fundo de reposição de ativos.
A avaliação segue instruções CVM 516, com avaliador independente sem conflitos de interesse, assumindo imóvel livre de ônus e em conformidade legal/ambiental. Outros cenários indicam valor de R$ 6.706.000 no mercado aberto (sem contratos atuais) e R$ 7.352.000 no contexto FII (com benefícios fiscais e despesas recorrentes de 0,90% a.a. sobre PL). O custo de capital varia de 9,12% inicial a 7,42%-7,67% final, baseado em CAPM ajustado ao risco do ativo.