O laudo de avaliação nº 30.391.048/1125, com data base em novembro de 2025, foi elaborado pela Consult Soluções Patrimoniais para o FATN11, determinando o valor de mercado de compra e venda do conjunto comercial nº 142, mais vagas 34 e 52, no Edifício Bolsa de Imóveis, localizado na Avenida das Nações Unidas, 11.541, bairro Berrini, São Paulo. O valor apurado é de R$ 6.636.000,00, considerando área privativa de 513,10 m² e área total construída de 1.128,60 m², incluindo 13 vagas de garagem. O imóvel é classificado como propriedade para investimento, em conformidade com a Instrução CVM nº 516.
O edifício tem padrão construtivo superior, com 28 anos de idade aparente, estado de conservação regular (C), estrutura de concreto armado, fachadas em alumínio e vidro, 8 elevadores, ar-condicionado central e áreas comuns como auditório, salão de festas e heliponto. A unidade avaliada apresenta estado novo (A), com acabamentos como carpete, porcelanato, painéis e esquadrias de alumínio. A região Berrini tem alta densidade, padrão econômico alto, boa infraestrutura urbana, proximidade de shoppings, estações de metrô e CPTM, e tráfego médio-alto.
A metodologia adotada foi o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com grau de fundamentação II e precisão III, baseado em 8 comparáveis na Vila Olímpia e Berrini, ajustados por fatores como oferta, vagas, padrão, depreciação e proporção de áreas, resultando em unitário de R$ 12.933,29/m² e coeficiente de variação de 14%. O diagnóstico de mercado indica economia brasileira em crescimento moderado de 2,5% em 2025, com Selic elevada impactando o imobiliário comercial, que apresenta desempenho normal e seletivo para escritórios de alto padrão. O laudo ressalva independência do avaliador e ausência de análises jurídicas ou ambientais.