A Consult Soluções Patrimoniais elaborou laudo de avaliação para o conjunto comercial E06-B no Edifício Montreal, localizado na Rua Funchal, 129, em Vila Olímpia, São Paulo-SP, pertencente ao FATN11. O imóvel tem área privativa de 214,10 m², área total de 338,77 m² e inclui seis vagas de garagem (total 498,70 m² construídos), padrão construtivo superior, idade de 27 anos e estado de conservação regular a novo. A avaliação, com data base em novembro de 2024, visa mensurar o valor justo para fins contábeis conforme Instrução CVM 516, considerando o imóvel livre de ônus e mobiliado.
O método adotado foi o da Renda, via Fluxo de Caixa Descontado (DCF), enquadrado em grau II pelas normas ABNT NBR 14653, com análise de mercado incluindo contexto econômico mundial e brasileiro, além de imóveis concorrentes na região. No cenário Buy to Lease, baseado no contrato atual de locação (aluguel de R$ 34.257 mensais até novembro de 2026, reajuste anual por IPCA), projeções de receitas, despesas operacionais, vacância estabilizada em 2,5% e custo de capital de 9,34% (CAPM), chegou-se ao valor de mercado de R$ 3.712.000.
Outros cenários simulados indicam R$ 3.412.000 no mercado aberto (sem contrato atual) e R$ 3.959.000 no contexto de FII (com benefícios fiscais). O laudo ressalta premissas como ocupação inicial de 100%, inflação de 5,2% a.a. inicial, vida útil remanescente de 45 anos e independência da avaliadora, alertando que resultados dependem de eventos futuros e dados fornecidos pela gestora.