O laudo de avaliação elaborado pela Consult Soluções Patrimoniais para o FATN11 determina o valor justo de uma unidade comercial no Edifício Nações Unidas III, na Avenida das Nações Unidas, bairro Berrini, em São Paulo, com área privativa de 254,80 m² e total construída de 533,07 m². O relatório tem como objetivo a mensuração do valor de mercado para fins contábeis do fundo, classificado como propriedade para investimento, e foi realizado com base na data de maio de 2026, seguindo normas técnicas da ABNT e instruções da CVM.
O trabalho utiliza o método da renda por fluxo de caixa descontado, com análise de mercado, projeções de aluguéis, vacância, despesas e reinvestimentos ao longo de 34 anos de vida útil remanescente. Foram definidos dois cenários principais: um para aquisição e locação convencional, resultando em R$ 4.021.000,00, e outro adaptado ao contexto de fundo imobiliário, que considera isenções tributárias e custos específicos da estrutura do FII, chegando a R$ 4.550.000,00. O laudo é enquadrado em grau II de fundamentação e inclui premissas sobre contratos de locação existentes, parâmetros de mercado e independência da avaliadora.
O documento destaca que os valores não representam garantia de resultados futuros e servem exclusivamente para registro contábil, sem constituição de recomendação de investimento, apresentando ainda anexos com fotos, pesquisas de locação comparativa e fluxos de caixa projetados para ambos os cenários.