O laudo de avaliação elaborado pela Binswanger Brazil para o FATN11 analisa o Shopping Center Lapa, situado na Rua Catão 72 na Lapa em São Paulo. O relatório determina o valor justo para venda do imóvel na data base de 5 de junho de 2026, com base em vistoria presencial e dados fornecidos pelo fundo, incluindo matrícula e rent roll, atendendo às normas da CVM.
O empreendimento possui terreno de 6.403,67 metros quadrados, área construída de 11.200 metros quadrados e ABL total de 8.295,01 metros quadrados distribuída em 90 lojas, das quais 55 estão ocupadas e 35 vagas, resultando em vacância de 29,62%. Localizado a cerca de 100 metros da estação Lapa da CPTM, o shopping apresenta entorno comercial de padrão médio baixo, com 140 vagas de garagem e estrutura de quatro pavimentos em bom estado de conservação, e conta com um plano recente de reestruturação para reduzir a vacância e aumentar as receitas.
A avaliação utilizou o método da renda por fluxo de caixa descontado, considerando projeções de aluguéis mínimos e complementares, receita de estacionamento, crescimento de ocupação e despesas, com taxa de desconto de 12% e perpetuidade a 11,5%. O valor justo para venda foi fixado em 65.630.000 reais.