O laudo de avaliação nº 30.559.002/1125, com data base novembro/2025, foi elaborado pela Consult Soluções Patrimoniais para o BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário (FATN11), com finalidade de mensuração do valor justo dos conjuntos comerciais 1706 a 1709 no Edifício HD 873, Rua Henri Dunant, 873, Santo Amaro, São Paulo. O imóvel, de padrão superior com 7 anos de idade e conservação entre novo e regular, tem área privativa total de 194,30 m² e área total de 371,53 m², incluindo 6 vagas de garagem. Os contratos de locação iniciam em fevereiro/2026 e vão até agosto/2032, com aluguéis iniciais de R$ 310,65/m² reajustados por IPCA trimestral, mas com descontos progressivos nos primeiros anos (25%, 17% e 8%).
A avaliação utilizou o método da renda via fluxo de caixa descontado (DCF), enquadrado como grau II pela NBR 14653, considerando cenário econômico mundial moderado, brasileiro com juros elevados e mercado imobiliário de escritórios em ajuste seletivo para ativos premium. Projeções incorporam receitas de aluguéis efetivos crescendo para R$ 208/m² estabilizado, vacância de 5% após 2032, despesas operacionais como condomínio, inadimplência (0,5%) e gestão (4,4% das receitas), fundo de reposição de ativos e taxa de desconto de 9,23% (CAPM com beta 0,41 e prêmio de liquidez). O diagnóstico aponta mercado normal com oferta e demanda médias na região.
Os valores de mercado de compra e venda pelo conceito de fair value são R$ 4.743.000 no cenário Buy to Lease e R$ 5.291.000 no cenário FII, este último beneficiado por isenções fiscais, mas com despesas de estruturação (R$ 142 mil iniciais) e recorrentes (0,7% ao ano sobre PL). O laudo ressalva independência do avaliador, premissas como imóvel livre de ônus e obediência a normas CVM 516, sem garantia de precisão futura, e é confidencial para fins contábeis.