O laudo de avaliação patrimonial nº 30.713.003/1225, com data base em dezembro de 2025, foi elaborado pela Consult Soluções Patrimoniais para o FATN11 - BRC Renda Corporativa FII, com finalidade de mensuração do valor justo dos imóveis localizados no Edifício Brasilinterpart, na Avenida das Nações Unidas 11.633, esquina com Rua Guararapes, Vila Cordeiro, São Paulo. Os ativos incluem os conjuntos comerciais 53, 54, 171 a 174, totalizando área privativa de 1.329,47 m² e 9 vagas de garagem (90 m²), em um prédio de 21 pavimentos com padrão construtivo superior, estrutura de concreto armado, idade aparente de 39 anos e conservação regular. A região é de alto padrão, com alta densidade, boa infraestrutura urbana, próximo a shoppings, metrô e vias principais como Av. Berrini.
A avaliação seguiu normas ABNT NBR 14653, adotando o método da renda via fluxo de caixa descontado (DCF), enquadrado em grau II de fundamentação, considerando análise de mercado imobiliário em 2025 com juros elevados e recuperação moderada no setor de escritórios premium. Foram projetados fluxos operacionais com receitas de aluguéis baseadas em contratos existentes e mercado (R$ 141-179/m² inicial), vacância estabilizada em 2,5%, despesas como condomínio, IPTU, inadimplência e gestão, além de reinvestimentos e custo de capital inicial de 9,22% (beta 0,39, ajustado por liquidez), caindo para 7,67% final. Premissas incluem imóvel livre de ônus, locatários adimplentes e vida útil remanescente de 34 anos.
No cenário Buy to Lease, o valor de mercado de compra e venda (fair value) totalizou R$ 22.544.000 (R$ 7.386.000 para cj. 53/54 e R$ 15.158.000 para cj. 171-174 + vagas). Para FII, considerando isenções fiscais e despesas recorrentes de 0,90% a.a. mais custos iniciais, o valor chegou a R$ 24.402.000. O laudo enfatiza independência do avaliador, confidencialidade e que resultados dependem de premissas, sem garantias de performance futura.