O fundo FATN11 firmou em 12 de fevereiro de 2026 uma promessa de compra do edifício comercial localizado na Avenida Angélica, 745, em São Paulo, incluindo o respectivo terreno. O imóvel tem 4.135 m² de área bruta locável, distribuídos em 14 pavimentos-tipo e térreo. O plano é realizar retrofit e fit-out das unidades para locação no formato plug and play a multiusuários, seguindo o perfil dos investimentos do fundo.
As obras de retrofit, equipamento e serviços de locação já foram contratados e iniciam imediatamente, com ocupação gradual prevista para durar cerca de 8 meses. O pagamento da aquisição é dividido em parte em caixa de R$ 22.537.351,93, com sinal de 20,6% já pago e saldo em 30 de abril de 2026 reajustado por 100% da taxa DI; parte em cotas de R$ 8.537.000, parcelado a partir de março de 2026; e parte por cessão de direitos de construção sobre o potencial residual do terreno.
Após o retrofit e ocupação integral, o imóvel deve gerar R$ 662.000 de receita mensal de locação. A rentabilidade líquida estimada da operação é compatível com a dos demais ativos do FATN11, e a aquisição não deve causar alterações significativas nos dividendos mensais por cota durante o período das obras.