O fundo FATN11 firmou em 12 de fevereiro de 2026 uma promessa de compra do edifício comercial localizado na Avenida Angélica, 745, em São Paulo, incluindo o terreno respectivo. O imóvel tem 4.135 m² de área bruta locável, distribuídos em 14 pavimentos-tipo e térreo. O plano é realizar retrofit e fit-out nas unidades para locação no formato plug and play a multiusuários, seguindo o perfil dos investimentos do fundo.
As obras de retrofit, equipamento e serviços de locação já foram contratados e iniciam imediatamente, com duração estimada de oito meses e ocupação gradativa. O pagamento da aquisição é dividido em caixa, cotas e cessão de direitos de construção sobre o potencial residual do terreno: R$ 22,5 milhões em caixa, com sinal de 20,6% já pago e saldo em 30 de abril de 2026 reajustado por 100% da taxa DI; R$ 8,5 milhões em cotas parceladas a partir de março de 2026.
Após o retrofit e ocupação integral, o imóvel deve gerar R$ 662 mil mensais de receita de locação. A rentabilidade líquida estimada, considerando os investimentos nas obras, é compatível com a dos demais ativos do FATN11, sem alterações significativas nos dividendos mensais por cota durante o período das obras.