FATN11

O FATN11 manteve a distribuição de R$ 0,80 por cota em agosto, referente a julho, no mesmo patamar dos meses anteriores. O patrimônio líquido subiu para R$ 685,4 milhões, ante R$ 664,8 milhões em junho, com valor patrimonial da cota em R$ 97,21 (de R$ 97,15) e quantidade de cotas em 7.050.678 (de 6.849.905), refletindo a 5ª emissão cujo direito de preferência havia sido encerrado no mês anterior. O valor de mercado da cota ficou em R$ 80,08, contra R$ 79,12. A receita operacional bruta avançou 4,07% para R$ 7,34 milhões, puxada pela locação em R$ 7,04 milhões (alta de 4,58%), com impacto de reajustes, início de exigibilidade de contratos nos Atrium I, II, VII e Nações Unidas, recebimentos retroativos de multas e normalizações, parcialmente compensados por vacância financeira em transições no Gold Center e Brasílio Machado, receita proporcional da venda do Bueno Business Tower e alguns descontos ou postergações. Dividendos de cotas do TJKB11 somaram R$ 126 mil e do Oxigênio 2 R$ 166 mil. As despesas cresceram 5,47% para R$ 1,64 milhão, principalmente por taxas CVM/B3 e melhorias de ativos, apesar de reduções em IPTU, condomínio e serviços de terceiros. Não houve aquisições ou vendas no mês. A ocupação dos conjuntos (exceto Brasílio Machado e Arco do Triunfo) recuou para 96,90% locado, de 97,77%, com vacância de 3,10% agora incluindo o conjunto 151 do Business Center, 111 do Arandu e sala 02 do Santa Filippa. O Brasílio Machado permanece 100% locado. No Arco do Triunfo, dois novos contratos foram formalizados no 10º e 12º pavimentos (cerca de 222 m², vigência a partir de outubro), com ocupação de alguns conjuntos em julho e obras de retrofit em andamento; a vacância física segue em 81,24%, mas com 7,49% contratado e 6,48% em tratativas. O WAULT caiu levemente para 3,01 anos, de 3,05. O número de cotistas chegou a 30.921, de 30.452, enquanto o volume negociado recuou 24,76% para R$ 44,6 milhões (6,51% do PL, ante 8,93%). Foi divulgado fato relevante de encerramento do contrato de formador de mercado. A alavancagem via CRI recuou para 6,16% do PL, de 6,51%, com amortizações de R$ 697 mil (CRI1) e R$ 354 mil (CRI2) pagas no cronograma. A receita por m² de ABL ficou em R$ 149,8, de R$ 151,2.