Com base nos relatórios fornecidos, apresento uma análise do fundo imobiliário FATN11 (BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário):
1. Análise do Relatório Trimestral Mais Recente (janeiro-março de 2025):
* Composição da Carteira:
* O fundo investe principalmente em direitos reais sobre imóveis, especificamente imóveis para renda acabados.
* Além disso, possui investimentos em ativos financeiros, incluindo um FII (TJK Renda Imobiliária FII) e CDBs.
* Há também ativos mantidos para necessidades de liquidez, como disponibilidades e fundos de renda fixa.
* Informações sobre Vacância:
* A maioria dos imóveis para renda acabados apresenta 0% de vacância.
* Alguns imóveis possuem vacância parcial, como o THERA OFFICE (44,44%) e MAXIMUM OFFICE CENTER (14,44%).
* Alguns imóveis do Edifício Brasílio Machado apresentam 100% de vacância;
* Alguns imóveis do Edifício Gaudi apresentam 100% de vacância.
* Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
* Resultado líquido de imóveis para renda (contábil): R$10.030.125,80
* Resultado líquido de imóveis para renda (financeiro): R$10.598.340,39
* Receitas de juros de aplicações financeiras: R$783.587,42
* Resultado contábil trimestral líquido: R$9.428.887,57
* Resultado financeiro trimestral líquido: R$10.161.874,02
* Distribuição de Rendimentos:
* Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre: R$10.161.874,02
* Rendimentos declarados: R$9.456.671,199
* Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre: R$3.354.278,039
* % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre: 93,0603%
2. Análise Comparativa com o Relatório Anterior (abril-dezembro de 2024):
* Quantidade de cotas emitidas: Aumentou de 3.608.805,00 para 4.234.552,00.
* Aquisições e Alienações de Imóveis:
* No último trimestre de 2024 houve a aquisição de alguns imóveis e não houve alienações.
* Edifício Bolsa de Imóveis -SP
* Ed. Cons. Paranaguá - Cj 61 a 66
* Ed. Luxor Center Cj. 8A
* Ed. Luxor Center Cj. 9A
* Ed. Luxor Center Cj. 9B
* No primeiro trimestre de 2025 houve a aquisição de alguns imóveis e a alienação de outros
* Aquisições:
* Ed. Gold Center
* Ed. Palladio
* Ed. Ronaldo Sampaio Ferreira
* Ed. Arandu
* Ed. Brasilinterpart
* Ed. Luxor Center
* Ed. Brasílio Machado
* Ed. Gaudi
* Alienações:
* Edifício Banco Mercantil do Brasil
* Edifício Millenium
* Vacância: Houve alteração na taxa de vacância de alguns imóveis. Por exemplo, no Edifício Atrium I, a vacância da cj. 21 diminuiu de 23,3333% para 0,0000%, enquanto a vacância da cj. 111 aumentou de 0,0000% para 36,6667%.
* Resultado Contábil e Financeiro:
* Houve uma mudança significativa no resultado contábil trimestral líquido, que passou de negativo (R$ -5.972.208,02) para positivo (R$ 9.428.887,57).
* O resultado financeiro trimestral líquido também aumentou, passando de R$ 8.045.954,08 para R$ 10.161.874,02.
* Distribuição de Rendimentos:
* O percentual do resultado financeiro líquido declarado no trimestre diminuiu de 97,7974% para 93,0603%;
Em resumo, o FATN11 apresentou um aumento no número de cotas emitidas, aquisição e alienação de imóveis, alteração das taxas de vacância de alguns imóveis, melhoria no resultado contábil e financeiro.