Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 12/06/2026

O laudo de avaliação elaborado pela Consult Soluções Patrimoniais para o FATN11 refere-se à mensuração do valor justo de dois conjuntos comerciais localizados no Edifício Fortaleza, na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, em São Paulo. Cada unidade, nos 8º e 9º andares, possui área privativa de 244,52 m², totalizando cerca de 489 m², e encontra-se em fase de reforma com estado de conservação classificado como novo após as intervenções. O documento inclui análise do mercado imobiliário de escritórios em 2025 e 2026, características do imóvel, infraestrutura da região e projeções baseadas em contratos de locação vigentes.

A avaliação utilizou o método da renda por fluxo de caixa descontado e apresentou dois cenários de valor de mercado. No cenário Buy to Lease o valor total dos imóveis foi estimado em R$ 7.266.000, enquanto no cenário específico para fundo imobiliário o valor subiu para R$ 8.228.000. Ambos os valores consideram receitas de aluguel projetadas, despesas operacionais, vacância esperada e taxa de desconto calculada conforme parâmetros de mercado, com os contratos de locação informados tendo vigência até 2031 e reajuste pelo FIPCA.

O relatório também contém ressalvas sobre premissas adotadas, como a manutenção dos contratos sem inadimplência relevante e a isenção tributária aplicável ao FATN11 no segundo cenário, além de um diagnóstico econômico que aponta estabilidade moderada para o mercado de escritórios em 2026. Os valores servem para fins contábeis do fundo e foram calculados com base em dados fornecidos pelo administrador.